나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53133 [1] 경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 1층101호 공장 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53133 [1] 경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 1층101호 공장 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경53133 | 소재지: 경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 1층101호 | 감정가: 4,562,140,000원 | 최저가: 3,193,498,000원 | 용도: 공장

1. 본건은 일괄 매각 대상입니다.

2. 기호 가(1동 101호) 및 나(1동 102호)는 벽체 구분 없이 일괄하여 사용 중입니다.

3. 본건은 구분 건물이나, 해당 호수별 명판이 탈착되어 있습니다.

4. 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "대"이며, 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되어 있습니다.

5. 별도 등기가 있습니다 (1토지 을구 1, 2번 근저당권설정 등기).

*1.3. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 안현동에 위치하며, 주변은 주로 공장 및 창고 등 산업시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 안현동 일대는 시흥시의 북부권에 해당하며, 인근에 국도 39호선과의 접근성이 중요할 수 있습니다. 또한, 물왕저수지 수변도로 조성 계획 등 지역 개발 움직임이 있으며, 시흥시 전체적으로는 젊은 인구 비율이 높아 잠재적인 발전 가능성을 가진 도시로 평가됩니다.

*1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항 5번에서 언급된 바와 같이 1토지 을구에 근저당권설정 등기가 별도로 존재합니다. 이는 낙찰 후 인수되는 권리일 수 있으므로, 경매 상세 내역 확인 시 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 주의사항 4번에서 토지 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대"이며, 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉된다는 점은 토지 이용에 제약이 될 수 있음을 시사합니다.

건물 사용 현황상 구분 없이 일괄 사용 중이며(주의사항 2번), 명판이 탈착된 상태(주의사항 3번)는 실제 현황과 공부상 내용 간의 불일치 가능성을 내포하고 있어, 현장 방문 시 상세한 확인이 필수적입니다.

*1.5. 상권분석

시흥시는 시흥스마트허브를 중심으로 제조업이 발달한 도시이며, 젊은 인구 비율이 높은 편으로 상권 형성에 긍정적인 요소가 있습니다. 본건이 위치한 안현동 일대는 주로 공장 및 산업시설이 밀집한 지역으로, 주변에 유사한 업종의 공장이나 관련 업체의 입지가 많을 것으로 예상됩니다.

인근에 배곧, 장현 등 신흥 상권도 형성되고 있으나, 본건의 주된 용도가 공장임을 감안할 때, 직접적인 상업 시설의 발달보다는 산업 단지 내 또는 주변의 지원 시설 및 물류 접근성이 상권 분석에 더 중요한 요소가 될 수 있습니다.

*1.6. 생활정보

본건은 공장 용도로 사용 중이므로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설과는 거리가 있을 수 있습니다. 주변 환경은 산업 단지 특성상 편의 시설이 상대적으로 부족할 수 있으며, 공장 운영에 필요한 기반 시설(도로, 전기, 통신 등)과의 접근성이 중요합니다.

시흥시 내에는 다양한 와이파이 존이 설치되어 있으나, 안현동 348-3번지 인근에 대한 구체적인 와이파이 존 정보는 확인되지 않았습니다.

*1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 제한: 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 도시계획시설(도로) 저촉 문제는 토지 이용 및 향후 개발 계획 수립에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다.

2. 건물 현황: 명판 탈착 및 구분 없이 일괄 사용 중인 점은 실제 점유 및 사용 현황과 공부상의 차이, 또는 내부 구조에 대한 불명확성을 야기할 수 있습니다.

3. 중복 사건: 중복 사건 표시는 해당 물건에 대해 여러 개의 경매 신청이 계류 중이거나 진행 중임을 의미할 수 있으며, 이는 경매 절차의 복잡성이나 채권 간의 우선순위 문제 등을 야기할 수 있습니다.

4. 혐오시설: 검색 결과에서 직접적으로 안현동 348-3번지 인근에 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장, 유류저장소 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공장 밀집 지역의 특성상, 주변 환경 및 잠재적 환경 영향에 대한 개별적인 조사가 필요할 수 있습니다.

*1.8. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 안현동에 위치한 공장 물건으로, 감정가는 45억 6천만원 이상입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 공장 밀집 지역에 소재하고 있습니다.

권리 분석 상 별도 등기가 존재하며, 토지 지목 및 현황 차이, 도시계획시설 저촉 등 공부상 내용과 현황 간의 불일치 사항들이 존재하여 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 건물 역시 명판 탈착 등 현황 파악이 용이하지 않은 부분이 있습니다.

중복 사건으로 인한 절차적 복잡성 가능성도 염두에 두어야 합니다.

*1.9. 투자 포인트

1. 산업 기반 지역: 시흥시는 경기도 내 주요 산업 도시 중 하나로, 공장 용도의 부동산에 대한 수요가 꾸준히 존재할 수 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도의 명도 문제 발생 시 비교적 간결하게 진행될 가능성이 있습니다.

3. 잠재적 가치: 공부상 지목과 현황의 차이(전→대) 및 도시계획시설 저촉 부분에 대한 명확한 해결 또는 인지가 이루어진다면, 향후 토지 활용 가치를 재평가할 수 있는 여지가 있습니다.

4. 시흥시 발전 가능성: 젊은 인구층이 두터운 시흥시의 장기적인 도시 발전 및 산업 성장 잠재력을 고려할 수 있습니다.

본 물건은 권리 관계 및 토지/건물 현황에 대한 추가적인 현장 조사와 상세한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매11계