나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5957 [1] 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산206 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5957 [1] 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산206 임야 경매

• 사건번호: 2024타경5957
• 주소: 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산206
• 용도: 임야

남양주지원 경매5계 2024타경5957 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산206 | 감정가: 392,630,800원 | 최저가: 192,389,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경5957 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 남양주지원 2024타경5957 (1)

소재지 : 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산206

용도 : 임야

감정가 : 392,630,800원

토지 면적 : 55,339.00㎡ (약 16,740평)

건물 면적 : 0.00㎡

매각 대상 : 토지 매각

경매 구분 : 부동산 임의 경매

채권자 : 김OO

특이사항 : 맹지임

1.2. 주변 환경 및 입지 분석

본건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 <개곡2리 마을회관>에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 임야 및 농경지로 이루어져 있어, 전반적인 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황 측면에서는 차량 접근이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 있으나 거리, 운행 빈도, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용이 매우 불편한 상황입니다. 이는 본건의 가장 큰 단점으로 작용할 수 있습니다.

토지의 형태는 부정형이며 급경사의 북향 토지로서, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 지적도상 맹지로, 도로와의 직접적인 연결이 없어 접근성이 심각하게 제한됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 임의 경매의 경우 일반적으로 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이 사항은 없어 보입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 가평군 가평읍 개곡리의 산간 지역에 위치한 임야로, 농경지가 혼재된 농림지역 및 보전관리지역에 해당합니다. 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 없어 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 따라서 상업적 활용보다는 토지의 본래 용도인 임야로서의 가치나, 향후 개발 가능성을 염두에 두어야 할 것입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 자연 녹지 지역에 위치하고 있으며, 가장 가까운 편의 시설로는 <개곡2리 마을회관>이 있습니다. 하지만 차량 접근이 어렵고 대중교통이 불편하여 일상적인 생활 편의 시설 접근성은 매우 낮은 편입니다. 거주보다는 자연환경을 누리거나, 특정 목적(예: 주말 농장, 임업 등)으로 활용하는 경우에 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지 및 차량 접근 불가: 지적도상 맹지이며 차량 진입이 불가능하여 접근성이 매우 낮습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 심각한 제약이 됩니다.

* 급경사 지형: 토지가 급경사 형태를 띠고 있어 개발 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 개발 제한: 본건은 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 대한 법적 제한이 많습니다.

* 주변 시설: 가평군 가평읍 개곡리 지역은 전반적으로 개발이 제한된 지역으로, 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 산간 지역 특성상 민가와의 거리가 있어 소음, 분진 등의 민원은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 과거 가평군 공동형 종합 장사시설(화장장) 유치 후보지로 개곡2리가 거론된 적이 있습니다. 이는 향후 해당 지역의 개발 방향에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야로서 감정가가 형성되어 있으나, 맹지이고 차량 접근이 불가능하며 급경사 지형에 개발 제한이 많은 지역이라는 치명적인 단점을 가지고 있습니다. 이러한 조건으로 인해 일반적인 투자 목적의 접근은 매우 신중해야 합니다. 다만, 토지의 장기적인 가치 상승을 기대하거나, 특정 목적(예: 사유림 관리, 전원생활을 위한 넓은 부지 확보 등)을 가진 투자자에게는 검토의 여지가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 대규모 임야 확보: 55,339㎡ (약 16,740평)에 달하는 넓은 면적의 임야를 비교적 낮은 가격에 확보할 수 있는 기회입니다.

* 장기적인 가치 상승 잠재력: 가평 지역의 자연환경을 고려할 때, 향후 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 자연 친화적 활용: 자연림 상태를 유지하며 임업, 휴양림, 생태 체험 공간 등 자연 친화적인 목적으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 향후 인프라 개선 기대: 현재는 접근성이 매우 낮으나, 장기적으로 지역 개발이 이루어지면서 도로 등 인프라 개선이 이루어진다면 투자가치가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계