나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경72582 [1] 경기도 남양주시 호평동 640 호평메인씨네마타워 8층813호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경72582 [1] 경기도 남양주시 호평동 640 호평메인씨네마타워 8층813호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경72582
• 주소: 경기도 남양주시 늘을2로 26, 8층813호 (호평동,호평메인씨네마타워)
• 용도: 근린상가

남양주지원 경매5계 2024타경72582 | 소재지: 경기도 남양주시 늘을2로 26, 8층813호 (호평동,호평메인씨네마타워) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 내부 벽체 철거 및 공실 상태: 현재 내부 벽체가 철거되어 원상 복구를 위해서는 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 공실 상태이므로 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

2. 호실 통합으로 인한 복구 난이도: 인접 호수와 벽체가 구분 없이 철거되어 있어, 개별 호실로의 복구가 어렵거나 비효율적일 수 있습니다.

3. 상가 공실률 및 경기 변동: 상업 시설의 특성상 지역 경기 변동 및 상가 공실률 증가 등의 외부 요인에 영향을 받을 수 있습니다.

* * 종합 의견

본 물건은 경춘선 평내호평역 인근의 역세권 상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 배후에 대단위 아파트 단지를 두고 있어 잠재적인 수요층은 확보되어 있습니다. 그러나 현재 내부 상태가 심각하게 훼손되어 있어, 이를 복구하고 정상적인 용도로 사용하기 위한 상당한 투자가 필요합니다. 복구 후에는 휴게음식점 외에도 다양한 근린생활시설로의 활용이 가능할 것으로 보입니다.

* * 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 평내호평역과 가까운 거리에 위치하여 교통 편의성과 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

2. 배후 수요: 대단위 아파트 단지를 통한 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

3. 잠재적 가치 상승: 내부 복구 및 리모델링을 통해 상품 가치를 높여 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (다만, 상당한 초기 투자 비용 발생)

4. 일반상업지역: 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 추가적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

* * 주변 시설 (혐오시설 확인)

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 특별한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 축사, 대형 유흥업소 밀집 지역 등)은 발견되지 않았습니다. 주로 주거 단지와 상업 시설, 학교 등이 혼재되어 있어 정주 환경 및 상업 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 없는 것으로 파악됩니다.* 물건 보고서

* * 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경72582 (1)

소재지: 경기도 남양주시 호평동 640 호평메인씨네마타워 8층813호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설-휴게음식점)

감정가: 350,000,000원

토지면적: 24.51㎡ (약 7.41평)

건물면적: 99.82㎡ (약 30.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

* * 물건 현황 요약

본 물건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "호평메인씨네마타워" 내에 위치한 구분건물입니다. 철골철근콘크리트구조 9층 건물 중 8층에 해당하며, 공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나, 현재는 인접 호수와 함께 내부 벽체가 철거되어 구분 없이 공실 상태인 것으로 확인되었습니다.

* * 입지 조건

본 물건은 "경춘선 평내호평역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지를 배후로 하는 상업지대로서 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있습니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 경춘선 평내호평역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 서측으로는 약 25미터, 동측으로는 약 10미터의 포장 도로에 접해 있습니다.

* * 상권 분석

물건이 소재한 호평동 일대는 대단위 아파트 단지를 배후로 하는 상업 지역으로 형성되어 있습니다. 특히 평내호평역을 중심으로 역세권 상권이 발달하고 있으며, 학원, 병원, 식음료 매장 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 아파트 거주민들을 주요 고객으로 하는 소비 성향을 보이며, 10대 학생 및 주부 유동인구가 많은 시간대에 상권이 활성화되는 경향이 있습니다. 호평택지지구 내 일반상업지역으로 지정되어 있어 추가적인 상권 성장 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

* * 건물 구조 및 내부 상태

건축구조는 철골철근콘크리트구조이며, 외벽은 복합판넬 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 내벽은 대부분 철거된 상태이며, 동측 일부만 몰탈 위 페인팅이 되어 있습니다. 현재 이용 상태는 공부상 용도와 달리 내부 벽체가 철거되어 구분 없이 공실로 방치된 상태입니다. 이는 향후 내부 복구 및 재활용 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

* * 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호평택지지구)에 해당합니다. 또한 대로2류, 소로1류, 소로3류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(유치원 관련), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 택지개발지구(호평지구) 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

* * 설비 내역

건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

* * 생활 정보

인근에 대단위 아파트 단지가 있어 주거 밀집 지역이며, 경춘선 평내호평역과 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 내 및 주변 상업시설을 통해 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

* * 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 경매 진행 시 낙찰자는 기존 채무를 인수할 필요는 없으나, 말소기준권리 및 기타 권리 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

* * 잠재적 리스크

1. 내부 벽체 철거 및 공실 상태: 현재 내부 벽체가 철거되어 원상 복구를 위해서는 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 공실 상태이므로 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

2. 호실 통합으로 인한 복구 난이도: 인접 호수와 벽체가 구분 없이 철거되어 있어, 개별 호실로의 복구가 어렵거나 비효율적일 수 있습니다.

3. 상가 공실률 및 경기 변동: 상업 시설의 특성상 지역 경기 변동 및 상가 공실률 증가 등의 외부 요인에 영향을 받을 수 있습니다.

* * 종합 의견

본 물건은 경춘선 평내호평역 인근의 역세권 상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 배후에 대단위 아파트 단지를 두고 있어 잠재적인 수요층은 확보되어 있습니다. 그러나 현재 내부 상태가 심각하게 훼손되어 있어, 이를 복구하고 정상적인 용도로 사용하기 위한 상당한 투자가 필요합니다. 복구 후에는 휴게음식점 외에도 다양한 근린생활시설로의 활용이 가능할 것으로 보입니다.

* * 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 평내호평역과 가까운 거리에 위치하여 교통 편의성과 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

2. 배후 수요: 대단위 아파트 단지를 통한 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

3. 잠재적 가치 상승: 내부 복구 및 리모델링을 통해 상품 가치를 높여 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (다만, 상당한 초기 투자 비용 발생)

4. 일반상업지역: 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 추가적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

* * 주변 시설 (혐오시설 확인)

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 특별한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 축사, 대형 유흥업소 밀집 지역 등)은 발견되지 않았습니다. 주로 주거 단지와 상업 시설, 학교 등이 혼재되어 있어 정주 환경 및 상업 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 없는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계