나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6073 [1] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 2동 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6073 [1] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 2동 10층1004호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6073
• 주소: 경기도 남양주시 진건읍 진건오남로 100, 2동 10층1004호 (한신그린아파트)
• 용도: 아파트

남양주지원 경매5계 2024타경6073 | 소재지: 경기도 남양주시 진건읍 진건오남로 100, 2동 10층1004호 (한신그린아파트) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 261,000,000원 | 용도: 아파트

1. 건축 연도: 1991년에 준공되어 비교적 노후된 아파트이므로, 건물 노후화에 따른 유지 보수 및 관리 비용 발생 가능성이 있습니다. (검색 결과: 일부 거주자는 단열에 아쉬움을 표하기도 했습니다.)

2. 주차 공간: 일부 거주자 의견에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점이 불편 요소로 언급되었습니다.

3. 토지이용계획상 제한: 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(저촉) 등 도로에 저촉되는 부분이 있어 향후 개발이나 증축 시 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 다양한 보호 구역(교육환경 보호구역 등) 및 제한 구역(성장관리권역 등)에 해당하므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 혐오 시설: 주변 시설에 대한 검색 결과, 직접적으로 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

5. 임대 관계 미상: 현재 점유 관계 및 임대차 내역이 불분명하므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* * * 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 진건읍에 위치한 아파트로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 편의성이 양호한 지역에 속합니다. 강제 경매로 진행되며, 감정가는 2억 6,100만원입니다. 비교적 오래된 아파트이지만, 주변 편의시설과 교육 환경은 갖추고 있습니다. 다만, 건물 노후화, 주차 공간 협소, 토지이용계획상의 제한 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려해야 합니다. 임대차 관계 미상인 점도 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

* * * 투자 포인트

1. 입지: 진건초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. 가치 상승 잠재력: 노후된 아파트지만, 지역 내 주거 수요를 바탕으로 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (다만, 이는 장기적인 관점이며, 현재 경매 물건의 낙찰가 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)

3. 경매 이점: 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. (낙찰가율 및 향후 시장 전망 분석 필수)

4. 지역 개발 가능성: 남양주시 진건읍 일대의 도시 개발 계획 및 교통망 확충 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계