나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83001 [1] 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층알113호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83001 [1] 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층알113호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경83001 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로163번길 6 (다산동), 1층알113호 (다산동,한강프리미어갤러리) | 감정가: 1,146,000,000원 | 최저가: 561,540,000원 | 용도: 근린상가

1. 남양주지원 2024타경83001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경83001 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층알113호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,146,000,000원

토지 면적: 15.68㎡ (약 4.74평)

건물 면적: 53.55㎡ (약 16.20평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 자유롭고 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 드러나지 않으나, 실제 낙찰 시에는 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 사항이 있을 수 있으므로, 권리 분석에 대한 상세하고 정확한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 현재 일반음식점으로 이용 중입니다. '한강프리미어갤러리'는 지식산업센터와 상업시설(에비뉴)로 구성된 복합 건물로, 인근 아파트 단지 약 6000여 세대의 배후수요와 지식산업센터 입주 기업 종사자, 그리고 행정·법조타운 조성으로 인한 공공기관 종사자 및 방문객의 유입을 기대할 수 있는 지역입니다. 상가는 접근성과 가시성이 뛰어나 상권 활성화에 유리한 스트리트형으로 조성될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2023년 3월 13일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지상 7층 건물 중 제1층에 위치합니다. 외벽은 화강석 붙임 및 복합 판넬, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 건물에는 전기, 위생, 급배수, 승강기, 주차, 경보, 스프링클러, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 본 물건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 대로1류, 중로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다. 더불어, 임대 관계가 미상이라는 점은 입주 후 명도 및 임대차 관련 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축된 지식산업센터 내 근린생활시설로, 최신 시설을 갖추고 있으며 역세권 상권 형성 가능성이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 다산 지금지구의 행정·법조타운 개발 및 주변 주거 단지 배후 수요, 지식산업센터 고정 수요 등을 고려할 때 상업시설로서의 잠재력은 긍정적으로 평가됩니다. 다만, 복잡한 토지이용계획 상의 다양한 규제와 임대 현황 미확인 등은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 인한 낮은 유지보수 비용 기대.

다산 지금지구 개발 호재 및 행정·법조타운 조성으로 인한 유동인구 증가 예상.

주변 아파트 단지 및 지식산업센터의 고정 수요 확보 가능성.

향후 상권 발달 시 시세 차익 기대.

토지이용계획 상의 제한사항 및 임대 현황에 대한 철저한 사전 조사 필수.

이용 중인 업종(일반음식점)의 특성을 고려한 업종 전환 또는 운영 전략 수립 필요.

법원 정보

남양주지원 경매5계