나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85595 [1] 경기도 남양주시 평내동 87 효성타운아파트 107동 8층804호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85595 [1] 경기도 남양주시 평내동 87 효성타운아파트 107동 8층804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경85595 | 소재지: 경기도 남양주시 경춘로1350번길 34, 107동 8층804호 (평내동,효성타운아파트) | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 353,000,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경85595 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경85595 (1)

소재지: 경기도 남양주시 평내동 87 효성타운아파트 107동 8층 804호

용도: 아파트

감정가: 353,000,000원

토지면적: 30.98㎡ (약 9.37평)

건물면적: 84.78㎡ (약 25.65평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 트OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 평내동에 위치하며, 지하철 경춘선 "평내호평역" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거 지역을 형성하고 있습니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 제한적이나, 일반적으로 임의 경매는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매이므로 해당 경매 절차를 통해 말소되는 권리가 많습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 그리고 미납된 관리비나 세금 등이 있는지에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

평내호평역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있으며, 단지 내 상가 및 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대규모 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 배후 수요가 풍부하여 상권의 안정성은 높다고 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 어린이집, 유치원 등 교육 시설이 다수 분포하고 있어 자녀 양육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하고 도로망이 잘 갖춰져 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 건물 노후도: 1998년 12월 입주한 아파트로, 약 25년이 경과하여 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 미확인 사항: 임대 관계 및 기타 특이사항에 대한 정보가 "미상"으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계나 추가적인 공사, 하자 등에 대한 확인이 필요합니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 투자 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경춘선 평내호평역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 아파트 단지로서 기본적인 인프라가 충족되며, 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 건물의 노후도 및 권리 관계, 미확인 사항 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 평내호평역 도보 이용 가능 거리로 교통 편의성이 뛰어납니다.

- 생활 인프라: 주변 상업 시설, 교육 시설, 녹지 공간 등 생활 편의성이 우수합니다.

- 시세 대비 저렴한 가격: 감정가를 고려한 합리적인 투자 접근이 가능합니다.

- 주거 선호 지역: 대규모 아파트 단지가 밀집한 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

참고: 제공된 정보에는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으며, 주변 시설 검색 결과 특이사항은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계