나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85878 [1] 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 448-1 마석대림아파트 104동 12층1205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85878 [1] 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 448-1 마석대림아파트 104동 12층1205호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경85878
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로 110-17, 104동 12층1205호 (마석대림아파트)
• 용도: 아파트

남양주지원 경매5계 2024타경85878 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로 110-17, 104동 12층1205호 (마석대림아파트) | 감정가: 403,000,000원 | 최저가: 282,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

남양주지원 2024타경85878 (1)

1.1. 2. 소재지

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 448-1 마석대림아파트 104동 12층1205호

1.1. 3. 용도

아파트

1.1. 4. 감정가

403,000,000원

1.1. 5. 토지면적

78. 06㎡ (약 23.61평)

1.1. 6. 토지지분

78. 06㎡ (약 23.61평)

1.1. 7. 토지 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 8. 건물면적

134. 52㎡ (약 40.69평)

1.1. 9. 건물지분

134. 52㎡ (약 40.69평)

1.1. 10. 건물 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 11. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 12. 경매구분

부동산 임의경매

1.1. 13. 채권자

주OOOOOOOOOOOO

1.1. 14. 특이사항

중복사건

1.1. 15. 주의사항

해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 12층 건물 내 제12층 제1205호입니다.

외벽: 몰탈위 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

창호: 샤시창호입니다.

1.2. 4. 이용상태

아파트(방4, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관)로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

서향 하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태 등

단지 내 포장도로로부터 서측으로 외부 공도에 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(첫단추유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 상대보호구역(화도초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 해당됩니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 여부는 미상입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 주변 학교

본 물건지 인근에는 화도초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 첫단추유치원 등이 교육환경 보호구역 내에 포함되어 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.3. 2. 편의시설

아파트 단지 주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.3. 3. 교통 접근성

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 권리관계 요약

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 낙찰자는 소유권을 취득함과 동시에 기존의 담보물권(근저당, 저당 등)은 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요할 수 있습니다. 본 사건은 중복사건으로, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 주변 상업시설

물건지 인근에는 근린생활시설이 위치하고 있어 소규모 상업시설 이용이 가능합니다. 더불어, 마석 시내 방향으로 이동 시 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 2. 주거 환경

본 건이 속한 마석대림아파트는 대단지 아파트 단지의 일부로, 주변은 주택가와 어우러진 지역입니다. 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 단지 정보

본 물건은 마석대림아파트 104동 12층으로, 총 12층 건물 중 고층에 해당합니다. 철근콘크리트조의 건축구조로 안정성을 확보하고 있습니다.

1.6. 2. 생활 편의시설 접근성

단지 내 및 인근에 위치한 편의시설과 화도초등학교를 통한 교육 접근성, 그리고 대중교통망을 통해 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 시점 및 정보의 공개 여부에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 2. 기타 고려사항

'중복사건'이라는 특이사항은 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행되고 있음을 의미합니다. 이 경우, 각 사건의 진행 상황, 채권액, 기한 등을 면밀히 비교 분석하여 최적의 입찰 전략을 수립해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍에 위치한 아파트로, 초등학교와 근접한 교육 환경, 그리고 기본적인 교통 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 403,000,000원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 중복사건이라는 점은 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 권리 분석이 명확하다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 교육 환경

인근 초등학교(화도초등학교)의 존재는 실거주 목적의 수요층에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 2. 교통 및 생활 편의성

차량 접근성과 대중교통 이용이 용이하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

1.9. 3. 잠재적 가치 상승

남양주 지역의 개발 계획 및 지속적인 인구 유입 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 4. 경매 통한 시세차익

현재 감정가를 기준으로 적정 입찰가를 산정하여 낙찰받는다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계