나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84455 [1] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 855 진건주공2단지 201동 4층401호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84455 [1] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 855 진건주공2단지 201동 4층401호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경84455
- 주소: 경기도 남양주시 진건읍 사릉로372번길 25, 201동 4층401호 (진건주공2단지)
- 용도: 아파트
남양주지원 경매5계 2024타경84455 | 소재지: 경기도 남양주시 진건읍 사릉로372번길 25, 201동 4층401호 (진건주공2단지) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 138,600,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경84455 (1)
소재지: 경기도 남양주시 진건읍 용정리 855 진건주공2단지 201동 4층401호
용도: 아파트
감정가: 198,000,000원
토지면적: 34.11㎡ (약 10.32평)
토지지분: 34.11㎡ (약 10.32평)
건물면적: 49.95㎡ (약 15.11평) - 전용면적 추정
건물지분: 49.95㎡ (약 15.11평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
본 건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대입니다. "진건초등학교" 동측 인근에 위치합니다.
교통상황:
차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 "사릉역(경춘선)"이 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조:
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 18층 건물 내 4층 401호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 붙임 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호 등입니다.
이용상태:
아파트(방 2개, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)로 이용 중입니다.
설비내역:
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태:
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등:
단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(사능초등학교), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(오룡천), 소하천예정지(오룡천), 성장관리권역, 공장설립승인지역 등입니다.
공부와의 차이:
없습니다.
기타 참고사항(임대관례 및 기타):
임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리에 위치한 진건주공2단지 아파트입니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역을 형성하고 있습니다. 도보 약 10~12분 거리에 경춘선 사릉역이 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 단지 인근에 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 또한, 본건과 가까운 거리에 진건초등학교가 소재하여 초등 교육 환경이 양호합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 경매 진행 시 말소되는 권리와 낙찰자가 인수해야 하는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 상세한 권리분석은 별도의 권리분석 보고서를 통해 확인하시기 바랍니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 인수 또는 협의가 필요한 사항이 발생할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
물건이 소재한 진건주공2단지는 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 비교적 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 및 인근에 편의점, 마트, 식당 등 기본적인 근린생활시설이 갖추어져 있어 일상생활이 편리합니다. 사릉역 주변으로 상업시설이 발달해 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 방 2개, 거실, 주방, 화장실, 발코니로 구성된 아파트입니다. 도시가스 난방이 가능하며, 상하수도, 전기, 통신 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 가까운 거리에 진건초등학교가 있어 자녀 교육에 용이하며, 사릉역 이용 시 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 명도 저항이나 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: provided text] 또한, 진건2 공공주택지구 관련 사업 진행으로 인해 향후 주변 지역의 개발 방향 및 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 다만, 현재까지 물건지 주변에 명확하게 확인되는 혐오시설은 없습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 남양주시 진건읍 소재의 아파트로, 경춘선 사릉역 이용이 가능하고 진건초등학교 등 교육 시설이 인접하여 생활 편의성이 양호합니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 향후 지역 개발에 따른 변동성을 고려해야 합니다. 적절한 권리분석과 명도 계획 수립을 통해 투자가치를 판단해야 할 것입니다.
1.9. 투자 포인트
- 경춘선 사릉역 인근에 위치하여 대중교통 이용 편리.
- 진건초등학교 등 교육 시설 인접.
- 아파트 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경.
- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.
법원 정보
남양주지원 경매5계