나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85533 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 505-6 다산빌라트 201동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85533 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 505-6 다산빌라트 201동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경85533
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로 66-17, 201동 3층301호 (다산빌라트)
• 용도: 다세대주택

남양주지원 경매5계 2024타경85533 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로 66-17, 201동 3층301호 (다산빌라트) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경85533 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 기본 정보

1.2. 1.소재지

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 505-6 다산빌라트 201동 3층 301호

1.2. 2.용도

다세대주택

1.2. 3.면적 정보

토지면적: 44.28㎡ (약 13.39평)

토지 지분: 44.28㎡ (약 13.39평)

건물면적: 69.18㎡ (약 20.93평)

건물 지분: 69.18㎡ (약 20.93평)

1.2. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 213,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트구조, 무근콘크리트지붕의 5층 건물 중 3층 301호입니다.

외벽은 치장 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

공부상으로는 별동의 건물이나, 현황은 201동 및 202동이 하나의 건물로 이용되고 있습니다.

1.3. 2.토지 이용 및 형상

토지는 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 입지 조건

1.4. 1.주위 환경

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 2.교통 상황

인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 차량 출입은 본건 동측으로 개설된 단지내 도로를 통해 가능합니다.

1.4. 3.주변 시설

천마중학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (주변 시설에 대한 구체적인 혐오시설 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.)

1.5. 권리 분석

1.5. 1.경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다.

1.5. 2.기타 권리 사항

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있음을 시사하며, 진행 과정에서 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1.지역 특성

본 물건이 위치한 화도읍 묵현리 일대는 주택가와 일부 상업시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1.편의 시설

인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 생활 편의시설 이용 또한 주변 환경을 통해 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 2.교육 시설

북측 인근에 천마중학교가 위치하여 학군이 형성되어 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

1.8. 1.도시계획

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 2.개발 제한

가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)(환경정책기본법)에 해당합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1.명도 관련 (임대차 관계)

임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.9. 2.물건 관련 특이사항

'중복사건'이라는 표기가 있어, 경매 진행 및 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 검토가 요구됩니다. 또한, 공부상 별동이나 현황은 일동으로 이용 중이라는 점은 추후 관리나 등기 관련 문제 발생 가능성을 시사합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 남양주시 화도읍의 주택 밀집 지역에 위치하며, 기본적인 생활 환경과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계 미상, 중복사건 표기, 공부와의 현황 차이 등 명확한 확인과 주의가 필요한 사항들이 존재합니다. 토지이용계획상 다양한 환경 규제를 받고 있는 지역입니다.

1.11. 투자 포인트

- 주거 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요 기대 가능.

- 주변 학군 및 편의 시설 접근성 양호.

- 현재 감정가 대비 시세 확인 및 적정 입찰가 산정 필요.

(참고: 위 내용은 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 투자 결정에 신중을 기하시기 바랍니다.)

법원 정보

남양주지원 경매5계