나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16754 [1] 인천광역시 부평구 청천동 199-20 더프라임클래스 1층 106호 근린상가 경매

인천광역시 부평구 길주로 487, 1층 106호 (청천동,더프라임클래스) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경16754(인천지방법원 경매23계). 감정가 629,000,000원, 최저가 151,023,000원. 매각기일은 2026-06-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 16754 [1]
소재지	인천광역시 부평구 청천동 199-20 더프라임클래스 1층 106호
도로명주소	인천광역시 부평구 길주로 487, 1층 106호 (청천동,더프라임클래스)
용도	근린상가
건물명	더프라임클래스
매각기일	2026.06.12
관할법원	인천지방법원 경매23계 (032-860-1623)
이용제한	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 준공업지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, (저촉)철도보호지구

인천광역시 부평구 청천동 199-20 더프라임클래스 1층 106호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	25.65㎡ (7.76평)
건물면적	102.48㎡ (31.00평)

금액

감정가	629,000,000원
최저가	151,023,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	15,102,300원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.21	629,000,000원	유찰
2차	2026.02.27	440,300,000원	유찰
3차	2026.04.06	308,210,000원	유찰
4차	2026.05.07	215,747,000원	유찰
5차	2026.06.12	151,023,000원	매각
5차	2026.06.19	-	최고가매각허가결정
5차	2026.07.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: HR · 평가일 2024.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "인천부평경찰서" 동측에 위치하고, 주변은 아파트
, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시
됨.
교통상황: 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 버스정류장 및 부평구청역(인천1호선 및 7호선 ) 등
이 소재하는 등, 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제1층 제106호로서,
(사용승인일:2017.08.31)

외벽: 몰탈위 페인트 및 돌붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
이용상태: 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
(현장 간판상으로는 "그랜드피아노&악기"로 이용 중임.)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장설비, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설 등의 건부지로 이용중
임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 광대로의 아스팔트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법
률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2013-08-05)<철도안전법>, (한강)폐기
물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	48%	557,422,169원
최근 6개월	13건	50%	487,539,528원
최근 12개월	28건	48%	383,505,439원

물건 비고

현장 간판상 '그랜드피아노&악기' 라는 상점으로 운영 중인 것으로 보임.(감정평가서, 현황조사서)