나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16754 [1] 인천광역시 부평구 청천동 199-20 더프라임클래스 1층 106호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16754 [1] 인천광역시 부평구 청천동 199-20 더프라임클래스 1층 106호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경16754 | 소재지: 인천광역시 부평구 길주로 487, 1층 106호 (청천동,더프라임클래스) | 감정가: 629,000,000원 | 최저가: 308,210,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경16754 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 199-20 더프라임클래스 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 629,000,000원

토지면적: 25.65㎡ (약 7.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 102.48㎡ (약 31.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2017년 8월 31일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, 인천부평경찰서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있고 부평구청역(인천1호선 및 7호선)이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 넓은 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 1층 106호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 돌붙임 마감이며, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 현재 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으며, 현장 조사 시에는 '그랜드피아노&악기'라는 간판이 걸려 있어 악기 판매점이나 관련 업종으로 운영 중인 것으로 파악됩니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 주차장, 화재탐지 및 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건의 토지는 준공업지역에 속하며, 건축법에 따른 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 수도권정비계획법상의 과밀억제권역, 철도안전법에 따른 철도보호지구, 그리고 한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률상의 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리나 말소 기준 권리 등을 정확히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 청천동 지역은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 더프라임클래스 건물 자체는 1층에 근린생활시설이 위치하고 있어 상가로서의 기능을 수행하고 있습니다. '그랜드피아노&악기'라는 상점이 운영 중인 것으로 보아, 해당 업종 또는 유사 업종의 수요가 있음을 시사합니다. 부평구청역이 인근에 있어 유동인구가 일정 수준 확보될 수 있는 입지입니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황 및 경쟁 상권 분석이 추가적으로 필요합니다.

1.7. 생활정보

주변에 인천부평경찰서가 위치해 치안이 양호한 편입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 접근성이 좋습니다. 다만, 해당 물건의 임대 관계는 파악되지 않아 공실 리스크 및 임대료 수준은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 주변 시설 및 잠재적 리스크

주변 지역의 시설을 조사한 결과, 인천부평경찰서가 인근에 위치하고 있어 치안 환경은 긍정적입니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설은 주관적인 판단이 개입될 수 있으며, 향후 개발 계획에 따라 변경될 가능성도 있습니다. 토지이용계획상 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 포함되어 있어, 해당 지역의 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 지역 내 혐오시설 공동 추진 사례(쓰레기 소각장 등)가 과거에 있었으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 들어설 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경16754 (1) 물건은 인천광역시 부평구 청천동 더프라임클래스 1층 상가로, 대중교통 접근성이 양호하고 주변 환경이 비교적 안정된 지역에 위치하고 있습니다. 현재 악기 관련 상점으로 운영 중인 것으로 보이며, 근린생활시설로서의 기본적인 가치는 갖추고 있습니다. 감정가 6억 2천 9백만원 대비 면적과 가치를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 교통 및 입지: 부평구청역 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호하여 기본적인 입지 조건이 좋습니다.

* 실사용 가치: '그랜드피아노&악기' 상점으로 운영 중인 점을 볼 때, 실제 사용 가치가 있거나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 지역 발전 가능성: 준공업지역으로 향후 개발 및 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

* 권리 관계: 상세한 권리 분석이 필수적이며, 낙찰 후 인수해야 할 부담이 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

* 임대 현황: 임대 관계가 파악되지 않아, 공실 발생 가능성 및 실제 임대 수익률에 대한 사전 조사가 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 철도보호지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 토지이용 제한 사항이 있어 향후 개발에 제약이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계