나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16846 [1] 인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 1층101호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16846 [1] 인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 1층101호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경16846
• 주소: 인천광역시 남동구 논현로26번길 46, 1층101호 (논현동,골드코스트호텔인천)
• 용도: 판매시설

인천지방법원 경매23계 2024타경16846 | 소재지: 인천광역시 남동구 논현로26번길 46, 1층101호 (논현동,골드코스트호텔인천) | 감정가: 446,000,000원 | 최저가: 218,540,000원 | 용도: 판매시설

1. 인천지방법원 2024타경16846 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경16846 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 1층101호

용도: 판매시설

감정가: 446,000,000원

토지면적: 7.62㎡ (2.30평)

토지지분: 7.616㎡ (2.30평)

건물면적: 42.97㎡ (13.00평)

건물지분: 42.97㎡ (13.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 이마트24 편의점이 입점.(현황조사서)

1.1. 1. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역"(수인분당선) 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편익 시설, 상업용 부동산, 숙박 시설 및 학교, 공원 등이 인접해 있어 기본적인 입지 여건은 양호한 편입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 전철역이 위치하여 교통 여건 또한 보통 수준입니다.

건물은 세장형의 평지에 위치하며, 숙박시설, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등의 용도로 활용되고 있습니다.

진입로는 외곽 공도와 접해 있으며, 도로 포장 상태는 양호합니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 것으로 파악됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 법원 물건 명세서 및 현황 조사서를 반드시 확인하여 인수되는 권리나 유의사항을 점검해야 합니다.

1.1. 3. 상권분석

본 물건은 인천 남동구 논현동의 항아리 상권 내 위치할 가능성이 높습니다.

수인분당선 호구포역 역세권이며, 주변 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역에 속해 있습니다.

1층 판매 시설로서, 현재 '이마트24' 편의점이 입점해 있어 안정적인 임대 수익이 발생하고 있는 것으로 보입니다.

반경 내 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 편의점 외에도 다양한 소매업종이 운영될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

인천 남동구 논현동은 신흥 주거 지역으로 발전하고 있으며, 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

주변에 대형마트, 병원, 학교, 공원 등이 위치하여 거주 및 생활 환경이 편리합니다.

인천 지하철 1호선 및 수인분당선 등 대중교통 이용이 용이하여 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

1.1. 5. 혐오시설 확인

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 단지 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 인천 남동구 논현고잔동 지역에 쓰레기 소각장 설치에 대한 주민 반대 청원이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 도시 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

1. 임대 공백 위험: 현재 편의점이 입점 중이나, 낙찰 후 임대차 관계 변동에 따라 공실이 발생할 수 있습니다.

2. 상권 변화: 주변 개발 계획이나 경쟁 심화 등으로 상권의 변동성이 발생할 수 있습니다.

3. 경기 변동: 부동산 시장 전반의 침체나 금리 인상 등 거시 경제 변수에 따라 시세 변동 가능성이 있습니다.

4. 명도 저항: 기존 임차인 또는 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경16846 (1) 물건은 역세권 입지, 탄탄한 배후 수요, 현재 안정적인 임대 수익이 기대되는 편의점 입점을 갖춘 투자 가치가 높은 상가입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 1층에 위치하며, 판매 시설로 이용 중입니다.

주변 환경이 양호하고 교통이 편리하여 소매점으로서의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

권리 분석 상 큰 문제는 없어 보이나, 세부적인 권리 관계 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.1. 8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 수인분당선 호구포역 인근으로 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

2. 안정적인 현금 흐름: 현재 '이마트24' 편의점이 성업 중으로, 인수 후에도 꾸준한 임대 수익 확보가 기대됩니다.

3. 배후 수요: 주변 아파트 및 오피스텔 단지의 풍부한 배후 수요를 기반으로 합니다.

4. 활용도 높은 1층 상가: 접근성이 좋은 1층 상가로서 다양한 업종 전환 및 부가 가치 창출이 용이합니다.

5. 미래 가치: 지역 개발 가능성과 함께 지속적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계