나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585045 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 375-2 솔베이 13층1304호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585045 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 375-2 솔베이 13층1304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경585045 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 37, 13층1304호 (도화동,솔베이) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경585045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경585045 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 375-2 솔베이 13층1304호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 8.61㎡ (약 2.60평)

건물면적: 59.53㎡ (약 18.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 13층 1304호

이용 상태: 오피스텔로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비

토지 이용 상태: 인접지 대비 등고 평판한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계 미상

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "미추홀구보건소" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적인 경우 최고가 매수인이 낙찰받으면 기존의 근저당, 담보권 등은 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리 존재 여부, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리관계는 반드시 면밀히 확인해야 합니다. 현재 임대관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 대항력 유무 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 도화동 일대는 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 미추홀구보건소 등 공공시설과의 접근성이 좋습니다. 소규모 상업 시설 및 업무 시설과의 연계성이 양호하며, 배후 주거 단지 또한 형성되어 있어 지역 내에서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

편의 시설: 미추홀구보건소 인근에 위치하여 관공서 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하고, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

오피스텔 시장 변동성: 오피스텔 시장의 공급 및 수요 변화에 따른 가격 변동 가능성이 존재합니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 본건 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 해당 지역의 추가적인 환경 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 미추홀구보건소 인근의 비교적 양호한 입지에 소재하고 있습니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 일반상업지역 내에 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최적의 입지: 미추홀구보건소 인근으로 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

교통 편리: 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.

안정적 수요: 주변 주거 및 업무 시설과의 연계성을 통한 꾸준한 수요 기대.

개발 잠재력: 일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매23계