나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16969 [1] 인천광역시 연수구 연수동 593-3 연수푸르지오1단지 12층101동-1204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16969 [1] 인천광역시 연수구 연수동 593-3 연수푸르지오1단지 12층101동-1204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경16969 | 소재지: 인천광역시 연수구 벚꽃로 130-3, 12층101동-1204호 (연수동,연수푸르지오1단지) | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 275,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경16969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지

인천광역시 연수구 연수동 593-3 연수푸르지오1단지 12층101동-1204호

1.2. 2.용도

오피스텔

1.2. 3.감정가

394,000,000원

1.2. 4.면적

토지면적: 20.26㎡ (약 6.13평)

건물면적: 161.63㎡ (약 48.89평) (공급면적 기준)

1.2. 5.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.2. 6.경매구분

부동산 임의경매

1.2. 7.채권자

웅OOOOOO

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.위치 및 주위환경

인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 중·소 규모의 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

1.3. 2.교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있음.

1.3. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 43층 건물 중 12층 1204호임.

1.3. 4.이용상태

현재 "오피스텔"로 이용 중임.

1.3. 5.설비내역

위생설비 및 상·하수도설비, 난방설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있음.

1.3. 6.토지의 형상 및 이용상태

3필지의 부정형 토지로서, "업무시설" 등의 부지로 이용 중임.

1.3. 7.인접 도로상태등

본건은 북측 및 남동측으로 포장도로에 각각 접해 있음.

1.3. 8.토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 과밀억제권역(수도권정비계획법).

기호 3 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역(수도권정비계획법).

1.3. 9.공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없음.

1.3. 10.기타참고사항

임대관계 : 임대 관계는 미상임.

기타 : 없음.

1.4. 주변 분석

1.4. 1.입지조건

인천 연수구 연수동에 위치하며, 연수역 역세권에 자리하고 있어 대중교통 이용이 편리함. 주변으로 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역임.

1.4. 2.상권분석

본건은 중심상업지역에 속해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있음. 오피스텔 및 소규모 상가들이 함께 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 지역임.

1.4. 3.생활정보

연수역을 중심으로 대중교통 이용이 용이하며, 주변 상업시설 이용이 편리함. 중·소 규모의 공동주택 및 오피스텔이 밀집한 지역으로 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있음.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각됨. 권리 분석 시, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어 현황 조사를 통해 임차인 현황 및 대항력 유무 등을 면밀히 파악해야 함. 경매 절차상 말소기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 예정이나, 인수되는 권리가 있는지 최종적인 법원 자료를 통해 확인이 필요함.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점임. 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력이나 우선변제권 등을 갖춘 임차인인지 확인이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있음. 또한, 오피스텔의 공실 위험성 및 향후 시장 변동성에 대한 고려도 필요함.

1.7. 종합 의견

인천 연수역 인근 중심상업지역에 위치한 오피스텔 물건으로, 교통 및 생활 편의성은 우수함. 건물 구조 및 설비는 양호한 편이며, 토지이용계획상으로도 상업지역으로 개발 잠재력이 있음. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 함.

1.8. 투자 포인트

연수역 초역세권의 중심상업지역에 위치하여 투자 가치가 높음. 주거와 상업 기능을 겸비한 지역 특성상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨. 감정가 대비 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건임. 다만, 명도 리스크 해소 및 정확한 시세 파악이 투자 성공의 관건이 될 것임.

법원 정보

인천지방법원 경매23계