나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583780 [1] 인천광역시 계양구 작전동 388-2 동보아파트 201동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583780 [1] 인천광역시 계양구 작전동 388-2 동보아파트 201동 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경583780
• 주소: 인천광역시 계양구 주부토로363번길 28, 201동 2층204호 (작전동,동보아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매23계 2024타경583780 | 소재지: 인천광역시 계양구 주부토로363번길 28, 201동 2층204호 (작전동,동보아파트) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 158,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경583780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583780 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 388-2 동보아파트 201동 2층 204호

용도: 아파트

감정가: 226,000,000원

토지면적: 23.97㎡ (약 7.25평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평, 전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 위치 및 주위환경

인천광역시 계양구 작전동에 위치한 동보아파트 201동 2층 204호입니다. 본건은 '화전초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 중소규모 공동주택들이 소재한 지역입니다.

3. 교통상황

차량의 진출입이 원활하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 환경이 양호한 편입니다. 인천 1호선 작전역이 도보 가능한 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행 중에 있습니다.

4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 구조의 19층 아파트 중 2층 204호에 해당합니다.

5. 이용상태

현재 '아파트'로 이용 중에 있습니다.

6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 상하수도 설비와 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 형상을 하고 있으며, 현재 '아파트' 부지로 이용되고 있습니다.

8. 인접 도로상태등

본건 아파트 단지는 남측 및 서측으로 약 10m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 적용됩니다.

10. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상 현황과 실제 이용 상태 간에 별다른 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

11. 기타참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다 (미상). 그 외 특이사항은 없습니다.

12. 입지조건

본 물건은 화전초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 아파트 밀집 지역으로 주거 편의성이 높은 입지입니다. 또한, 인천 1호선 작전역이 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 용이하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활의 편리성을 더합니다.

13. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 일반적인 경우 선순위 근저당권 등이 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 심층적인 검토가 필요하며, 채권 및 채무 관계, 말소기준권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.

14. 상권분석

작전동은 인천 계양구의 주요 주거 지역 중 하나로, 동보아파트는 배후 주거 수요가 풍부한 아파트 단지에 속합니다. 인근에 학교와 주거 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 및 상권 형성이 잘 되어 있을 것으로 예상됩니다.

15. 생활정보

본 물건이 위치한 인천광역시 계양구 작전동 일대는 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교육 시설로는 본건 북서측에 화전초등학교가 인접해 있어 도보 통학이 가능하며, 경인여자고등학교, 작전중학교 등도 인근에 위치합니다. 교통으로는 인천 1호선 작전역이 도보 가능한 거리에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 생활 편의 시설로는 마트, 병원, 약국, 은행, 식자재마트 등이 단지 인근에 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다.

16. 잠재적 리스크

본 건 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 1995년에 입주가 시작된 동보1차 아파트와 인근 유사 아파트들의 연식을 고려할 때, 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성 및 단열 관련 불편함이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상의 각종 제한 사항은 향후 재건축 등 개발 시 영향을 줄 수 있습니다.

17. 종합 의견

인천 계양구 작전동에 위치한 동보아파트 경매 물건은 초등학교와 가까운 우수한 교육 환경, 그리고 작전역을 이용한 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 생활 인프라 또한 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있으며, 지역 개발 호재와 함께 투자 가치도 기대해볼 만한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물 연식으로 인한 잠재적 리스크, 그리고 상세 권리 분석 및 명도 계획 수립은 신중하게 진행해야 합니다.

18. 투자 포인트

- 초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경 및 학군 접근성.

- 인천 1호선 작전역 역세권으로 서울 및 수도권 접근성이 뛰어남.

- 풍부한 배후 수요를 갖춘 안정적인 주거 지역 내 위치.

- 일괄매각으로 인한 토지 이용의 안정성 확보.

- 지역 내 개발 호재 및 발전 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매23계