나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500263 [1] 인천광역시 서구 가정동 610-1 루원시티프라디움 108동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500263 [1] 인천광역시 서구 가정동 610-1 루원시티프라디움 108동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2025타경500263 | 소재지: 인천광역시 서구 봉오재3로 66, 108동 1층101호 (가정동,루원시티프라디움) | 감정가: 674,000,000원 | 최저가: 471,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500263 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가정동 610-1 루원시티프라디움 108동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 674,000,000원

토지면적: 61.73㎡ (약 18.68평)

건물면적: 106.99㎡ (약 32.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 가정동에 위치하며, "인천가원초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 동유형의 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다.

대중교통 이용이 편리한 편으로, 단지 인근에 버스정류장이 있으며 인천2호선 가정역을 이용할 수 있습니다. 서울 도시철도 7호선 연장 계획도 있어 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다. 또한, 제3연륙교 개통으로 영종국제도시, 청라국제도시와의 접근성이 향상되었습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 아파트로, 2018년 3월 30일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

아파트 내부에는 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지, 옥내 소화전, 지역난방(열병합 발전), 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로와 외곽 공도가 접하여 차량 출입이 양호한 상태입니다.

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(가정공공주택), 공원시설 저촉, 중로1류, 특수도로(보행자전용도로) 접함, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자(한OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 설정된 담보권(근저당 등)은 소멸되며, 낙찰자는 소유권을 깨끗하게 이전받게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 법원 기록을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 주거지역에 위치합니다. 단지 인근에 근린생활시설이 있어 마트, 병원, 카페 등 기본적인 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다. 인천2호선 가정역 및 다양한 버스 노선이 있어 상업 및 업무 지구 접근성도 양호합니다.

1.6. 생활 정보

주요 교육시설로는 인천가원초등학교가 도보 2~3분 거리에 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 또한, 신현중, 신현여중, 신현고 등도 1km 이내에 있어 교육 환경이 우수합니다. 단지 내에는 놀이터, 공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 발생할 수 있는 이슈를 확인해야 합니다.

토지이용계획상 '기타공원시설(수변공원)(저촉)' 등의 용도 제한이 있어 향후 재건축이나 증축 등에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, '과밀억제권역'에 해당하므로, 관련 세금이나 규제를 고려해야 합니다.

과거 루원시티 인근 지역에서 혐오시설 관련 민원이 제기된 사례가 있으나, 본건 물건지 자체 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 인천화력발전소에서 이어지는 고압 케이블이 단지 앞 대로를 지나가는 점은 주택지로서의 약점으로 언급될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경500263 (1) 물건은 2018년에 준공된 루원시티프라디움 아파트로, 비교적 최신식 건물에 해당합니다. 인천가원초등학교가 인접하고 있으며, 인천2호선 가정역 이용이 가능한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 상권 및 생활 편의 시설도 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미상, 토지 이용 규제, 고압선 경유 등의 잠재적 리스크는 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 아파트로, 단지 내 편의시설 및 주변 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

공공주택지구 내 위치하며, 7호선 연장 등 개발 호재가 있어 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

임의경매 물건으로, 권리 분석 후 명확한 권리 관계를 파악한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 그리고 토지 이용 계획 상의 제약 사항을 사전에 충분히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계