나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13233 [1] 경기도 화성시 능동 1113-4 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13233 [1] 경기도 화성시 능동 1113-4 1층108호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경13233
• 주소: 경기도 화성시 동탄지성로 140, 1층108호
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매9계 2024타경13233 | 소재지: 경기도 화성시 동탄지성로 140, 1층108호 | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 164,640,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경13233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13233 (1)

소재지: 경기도 화성시 능동 1113-4 1층108호

용도: 근린생활시설

감정가: 336,000,000 원

토지면적: 13.17㎡ (약 3.98평)

토지 공유지분: 13.1672㎡ (약 3.98평)

건물면적: 42.12㎡ (약 12.74평)

건물 공유지분: 42.12㎡ (약 12.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항

본 물건은 현재 꽃집으로 운영 중이며, 전체를 꽃집으로 임대 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

* 건물 구조 및 이용 현황

본 건은 2015년 6월 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 1층 108호입니다. 지하에는 주차장, 기계실, 전기실 등으로 이용되고 있으며, 1층은 상가로, 2층부터 8층까지는 오피스텔(업무시설)로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 화성시 능동 "은행사거리" 북서측 인근에 위치한 더드림시티오피스텔 1층 상가에 소재합니다. 주변은 동탄1신도시 내 근린상가지대로, 남측 동탄지성로 주변으로 근린생활시설, 학원, 업무시설 등이 혼재하며, 북측으로는 노상 공영주차장과 아파트 단지가 위치해 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 앞에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되며, 경매 절차를 통해 등기부상 권리관계가 정리되는 경우가 많습니다. 그러나 인수될 수 있는 권리관계나 특이사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 집행관실을 통해 최신 물건명세서를 확인하고, 필요시 전문가와 상담하여 권리관계를 면밀히 분석하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

더드림시티오피스텔은 동탄1신도시 내 근린상가지역에 위치하여 배후 주거 단지와 다양한 업무 시설의 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다. 인근에 아파트 단지와 공영주차장이 있어 유동인구 확보에 유리하며, 주변에 학원, 병원 등 다양한 상업 시설이 혼재하고 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다. 특히, 1층 상가는 접근성이 높아 근린생활시설로서의 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 화성시 능동 일대는 동탄1신도시의 중심 상업 지구에 해당합니다. 다양한 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 대중교통망도 잘 구축되어 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 근린상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구)에 속해 있으며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 철도(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역에 해당됩니다. "철도(저촉)" 표기는 해당 지역 계획에 철도 관련 시설이 영향을 주거나 포함될 수 있음을 의미하며, 실제 철도 노선과의 이격 거리 및 소음, 진동 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 현재 꽃집으로 운영 중이며 임대 중인 상태입니다. 따라서 임차인과의 관계, 명도 문제, 임대차 계약 조건 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 "철도(저촉)" 표기가 있어 실제 철도 노선과의 이격 거리 및 소음, 진동 등에 대한 영향 가능성을 사전에 조사해야 합니다. "가축사육제한구역", "상대보호구역" 등의 제한사항은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

수원지방법원 2024타경13233 (1) 물건은 동탄1신도시 내 주요 상업 지구에 위치한 근린생활시설로, 좋은 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 현재 공실 없이 임대 중인 상태라는 점은 긍정적 요인이나, 명도 문제, 철도 저촉으로 인한 잠재적 소음·진동 영향 가능성, 기타 토지 이용 제한 사항 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 동탄1신도시 중심상업지구 내 입지: 배후 수요가 풍부한 지역에 위치하여 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

* 현재 임대 중: 공실 걱정 없이 바로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 저렴한 감정가: 향후 시세 상승 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있습니다.

* 역세권 오피스텔 및 상가 수요 증가: 동탄 지역은 지속적인 개발과 함께 관련 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.

* 주변 시설

본 건 인근에는 다양한 근린생활시설, 학원, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재해 있어 일반적인 주거 및 상업 활동에 필요한 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았으나, "철도(저촉)" 표기가 있는 점은 참고하여 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계