나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10425 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층135호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호담 · 평가일 2024.09.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재"기흥동탄I.C"남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시
설, 상업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공장 및 업무지대로서 제반 주위환경 보
통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근 및 주.정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등
제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 135호로서
외벽 : 화강석 및 외장판넬 붙임마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 알루미늄새시 창호임.

이용상태

근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 대로와 접하고, 남측과 동측으로 각각 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭30m-35m)(대(주)2-21)
대로3류(폭25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(중(집)3-126)(접합),
가축사육제한구역(전부제한), 도로구역, 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구), 택지
개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10425 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 835-1, 더퍼스트타워투 1층 135호

용도: 근린상가

건물명: 더퍼스트타워투

전유부분 면적: 52.00㎡ (약 15.73평)

토지 지분 면적: 16.1966㎡ (약 4.90평)

감정가: 646,000,000원

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

현재 상태: 공실

1.1. 입지조건

위치: 경기도 화성시 영천동 소재, "기흥동탄I.C" 남서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 업무시설, 상업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통: 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본 건물은 서측으로 대로에 접하고, 남측 및 동측으로 각각 중로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 09월 20일 접수된 국민은행 근저당권(채권금액 474,000,000원)입니다.

매각으로 인한 소멸: 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위에 해당하는 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다. (단, 지상권개요는 없음으로 기재되어 있음)

임차인 현황:

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원으로, 임차인 관련 인수 부담은 없습니다.

임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 더퍼스트타워투라는 복합건물 내 1층에 위치한 근린생활시설입니다.

주변은 업무시설, 상업시설, 지식산업센터 등이 밀집한 지역으로, 동탄2지구 개발의 중심지에 해당합니다.

유동인구와 배후수요가 풍부하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.

건축물대장상 주용도 외 근린생활시설, 업무시설 등으로 활용 가능한 복합적인 용도를 지니고 있습니다.

1.4. 생활정보

건물 내 위생, 급배수, 승강기, 소화 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 구비되어 있습니다.

상가 물건이므로 직접적인 주거 관련 생활정보는 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

공실 상태: 현재 공실이므로, 임차인 유치 및 공실 관리 방안이 필요합니다.

시장 변동성: 동탄2지구의 상권 변화 및 경쟁 심화에 따른 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다.

건물 관리비: 공실 기간에도 발생하는 관리비 부담을 고려해야 합니다.

용도 제한: 준주거지역, 지구단위계획구역, 철도보호지구 등 복합적인 토지이용계획으로 인해 향후 건물 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 일반적인 지도 검색 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접적인 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 동탄2지구의 핵심 지역에 위치한 1층 근린상가로, 우수한 접근성과 가시성을 갖추고 있습니다.

권리분석상 명확하며, 임차인 인수 부담이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

현재 공실 상태이나, 배후수요와 잠재력을 고려할 때 향후 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.7. 투자 포인트

1층, 대로변에 인접한 상가로 높은 유동인구 확보 및 가시성 우수.

동탄2지구의 지속적인 성장과 개발 호재에 따른 상권 가치 상승 기대.

건물 내 다양한 용도(지식산업센터, 업무시설 등)가 혼재하여 시너지 효과 기대.

명확한 권리관계로 안정적인 투자가 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 646,000,000원

인수 보증금: 0원

본 건은 현재 공실 상태이며, 투자를 위해서는 임차인 유치 비용 및 공실 기간에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 주변 시세 및 최근 유사 물건의 낙찰가 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다. 통상 감정가의 80~90% 수준에서 시작하나, 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

참고로, 감정가의 85% 수준인 약 549,100,000원 선을 초기 검토 범위로 고려해볼 수 있으나, 이는 단순 예시이며 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 심층 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.