나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10425 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층135호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10425 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층135호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경10425
• 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층135호 (영천동,더퍼스트타워투)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매9계 2024타경10425 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층135호 (영천동,더퍼스트타워투) | 감정가: 646,000,000원 | 최저가: 316,540,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경10425 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10425 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층 135호

용도: 근린생활시설

감정가: 646,000,000원

토지면적: 16.20㎡ (약 4.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.00㎡ (약 15.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공장 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

대상물건까지 차량의 접근 및 주.정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 135호로서, 외벽은 화강석 및 외장판넬 붙임마감 등, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호는 알루미늄새시 창호입니다.

이용상태:

근린생활시설로서 기준시점 현재 공실입니다.

설비내역:

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

서측으로 대로와 접하고, 남측과 동측으로 각각 중로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m), 대로3류(폭 25m-30m), 중로3류(폭 12m-15m) 등에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 도로구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동, 동탄2신도시에 위치하고 있습니다. 동탄2신도시는 경부고속도로 동탄역 구간 지하화 사업이 완료되는 등 교통 인프라가 지속적으로 개선되고 있으며, 광역버스 및 SRT 동탄역을 통한 수도권 접근성이 우수합니다. 주변으로 업무시설, 상업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 소멸됩니다. 다만, 권리분석 시에는 등기부등본상의 모든 권리 관계를 면밀히 검토해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 제한적이며, 전문가의 도움이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 영천동 일대는 동탄2신도시의 중심 업무 및 상업지구에 속합니다. 주변에 다수의 업무시설, 상가, 지식산업센터가 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 대로변과 중로에 접해 있어 가시성이 좋고 차량 접근성이 용이하여 일반적인 근린생활시설로서의 영업활동에 유리한 입지입니다. 다만, 현재 공실 상태이므로, 주변 상권의 임대료 수준 및 공실률 등을 추가적으로 파악하여 경쟁력을 분석해야 합니다.

1.6. 생활정보

물건지 주변으로 상업시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 단지 내 또는 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 동탄IC가 인근에 있어 고속도로 이용이 편리하며, 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 물건은 공실 상태로, 공실 장기화에 따른 임대 수익률 저하 및 관리비 부담 증가가 예상됩니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 도로구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등 다수의 제한사항이 존재하여 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 실사 시 직접 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 동탄2신도시의 대로변에 위치한 근린생활시설로, 교통이 편리하고 주변 상권이 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 20층 건물의 1층에 위치하여 접근성이 좋으며, 현재는 공실 상태이나 향후 임대수익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 장기 공실 가능성, 다수의 토지 이용 제한 등의 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 동탄2신도시의 중심 업무지구에 위치하며, 대로변에 접해 있어 가시성이 우수합니다.

교통 편의성: 기흥동탄IC 및 인근 버스정류장을 통해 광역 교통망 이용이 용이합니다.

상업시설 잠재력: 주변에 상업 및 업무시설이 밀집하여 잠재적 고객층 확보가 용이합니다.

향후 개발 가능성: 택지개발지구 내에 위치하여 지속적인 지역 발전 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계