나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13844 [1] 경기도 수원시 영통구 신동 398-39 1층102호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13844 [1] 경기도 수원시 영통구 신동 398-39 1층102호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경13844
- 주소: 경기도 수원시 영통구 신원로 107, 1층102호
- 용도: 근린상가
수원지방법원 경매9계 2024타경13844 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 신원로 107, 1층102호 | 감정가: 403,000,000원 | 최저가: 197,470,000원 | 용도: 근린상가
1. 수원지방법원 2024타경13844 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경13844 (1)
소재지: 경기도 수원시 영통구 신동 398-39 1층 102호
용도: 근린생활시설 (상호: WASH ENJOY, 셀프빨래방)
감정가: 403,000,000원
토지면적: 16.02㎡ (약 4.85평)
토지지분: 16.0157㎡ (약 4.85평)
건물면적: 48.29㎡ (약 14.61평)
건물지분: 48.29㎡ (약 14.61평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 상호 WASH ENJOY의 셀프빨래방으로 이용 중입니다.
1.2. 입지조건
경기도 수원시 영통구 신동에 위치하며, 영동중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 공장, 지식산업센터, 업무시설, 오피스 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 나타냅니다.
차량 접근이 용이하며, 분당선 망포역과 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편의도도 양호한 편입니다.
전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.
임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 선순위 채권을 제외한 대부분의 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다.
하지만, 등기부등본상의 권리 관계 및 기타 공적 장부를 통해 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.
세부적인 권리분석은 전문가의 추가적인 법률 검토를 통해 진행하는 것이 안전합니다.
1.4. 상권분석
대상 물건은 현재 "WASH ENJOY"라는 상호로 셀프빨래방으로 운영 중인 근린생활시설입니다.
주변에 공장, 지식산업센터, 업무시설 등이 밀집해 있어 해당 업종의 잠재 고객층 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
영동중학교와 분당선 망포역이 인근에 위치하여 학생 및 직장인 등 다양한 유동인구 유입 가능성이 있습니다.
상권은 복합적인 특성을 가지며, 해당 업종의 안정적인 운영을 지원할 수 있는 입지로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
인근에 영동중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
분당선 망포역을 통한 수도권 지역으로의 접근성이 우수하며, 다수의 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.
주변에 업무 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용 또한 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 본 물건은 "임대미상"으로, 임대차 관계에 대한 정보가 명확히 파악되지 않은 상태입니다. 이는 향후 명도 과정에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
일반공업지역에 해당하지만 근린생활시설로 이용 중이므로, 향후 지역 개발 계획이나 관련 법규의 변화에 따른 영향 가능성을 고려해야 합니다.
본 건은 건물의 1층에 위치하며, 건물 전체의 관리 상태, 공용 부분의 관리비 부담 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.
복합 상권의 특성상 특정 요일에 따른 유동인구 편차가 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
수원시 영통구 신동 소재 본 물건은 현재 셀프빨래방으로 운영 중이며, 영동중학교 인근 및 망포역 역세권에 위치하여 입지적 장점을 보유하고 있습니다.
부동산 임의경매 물건으로서, 권리 관계에 대한 철저한 확인 후 신중한 접근이 요구됩니다.
주변 환경 및 교통 여건은 양호하나, 지역 특성을 고려하여 업종의 안정성과 향후 개발 가능성을 종합적으로 판단하여 투자 가치를 평가해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
안정적인 현금 흐름이 기대되는 셀프빨래방으로 현재 운영 중인 상태입니다.
망포역 역세권 및 학교 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 한 상권 활성화 잠재력이 있습니다.
경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.
지역 개발 가능성이 있는 입지로, 장기적인 관점에서의 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매9계