나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13653 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 4층티-430호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-04-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13653 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 4층티-430호 지식산업센터 경매

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수원지방법원 경매9계 2024타경13653 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11, 4층티-430호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터) | 감정가: 512,000,000원 | 최저가: 250,880,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13653 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 4층티-430호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 512,000,000원

토지면적: 38.89㎡ (약 11.76평)

건물면적: 116.80㎡ (약 35.33평)

총면적: 155.69㎡ (약 47.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 05월 27일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, 인근에 서천고등학교가 있습니다. 주변 지역은 아파트형 공장 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 업무 및 상업 기능이 복합적으로 발달하고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다. 본건이 속한 기흥 테라타워는 서측으로 약 36미터, 남측으로 약 15미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 수원지방법원에서 진행하는 2024타경13653호 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 경매 진행 시 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 특히, 임대관계는 미상으로 확인되어 입찰 전 임대차 현황 조사 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 기흥 테라타워 현대엔지니어링 지식산업센터는 2020년 5월 사용승인된 신축 건물로, 현대엔지니어링이 공급한 단지입니다. 단지 내에는 지식산업센터 외에도 근린생활시설, 기숙사 등이 함께 조성되어 있어 자체적인 수요를 갖추고 있습니다. 특히, 대형 프랜차이즈 입점 가능성이 높으며, 마키노차야와 같은 유명 외식업체 입점이 예정되어 있어 상권 활성화가 기대됩니다. 또한, 삼성전자 화성/기흥 캠퍼스와 가까워 관련 협력업체들의 문의가 이어지고 있다는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 10층, 지하 2층 건물 중 4층 티-430호에 해당합니다. 건물의 외벽은 인조석 및 페어글라스 유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 창호는 알루미늄 샷시로 시공되었습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 2020년 5월에 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 이러한 용도 지역 및 지구 지정은 향후 건축 및 개발 행위에 제한을 줄 수 있습니다. 특히, '택지개발지구' 지정은 주변 지역의 개발 계획과 연관되어 있을 수 있으므로, 관련 도시계획 변경 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 공실 리스크를 내포하고 있습니다. 현재까지 주변에 뚜렷한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 추가적인 주변 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축(2020년 준공) 지식산업센터로, 비교적 좋은 입지 조건과 현대엔지니어링이라는 브랜드 가치를 가지고 있습니다. 단지 내 상업시설 활성화 및 주변 대기업과의 연계성 등 긍정적인 요소를 갖추고 있어 투자 가치가 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인, 잠재적인 개발 제한 가능성 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2020년 준공)으로 관리 상태 우수 기대.

* 기흥 테라타워 내 풍부한 유동인구 및 자체 상권 활성화 기대.

* 삼성전자 등 주변 대기업 협력업체 수요 잠재력.

* 토지와 건물 일괄매각으로 권리관계 명확성 확보.

* 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성.

법원 정보

수원지방법원 경매9계