나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13653 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 4층티-430호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2024.12.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통의 편의성은 보통입니다.

건물의 구조

2020.05.27일에 사용승인된 철큰코크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 지하 2층 건물 내 제4층 제티-430호 1개호로서
외벽 : 인조석 및 페어글라스유리 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감하였습니다.

이용상태

지식산업센터 등으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 기숙사, 운동시설)등의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 도로 폭 약 36미터 내외, 남측으로 도로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지식산업센터(공장) 등으로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경13653 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

1.1. 소재지 및 기본현황

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 452, 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 4층 티-430호

신주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11, 4층 티-430호

용도: 지식산업센터

감정가: 512,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 및 규모

토지면적: 38.89㎡ (약 11.76평)

토지지분: 38.89㎡ (약 11.76평)

건물면적: 116.80㎡ (약 35.33평)

건물지분: 116.8㎡ (약 35.33평)

사용승인일: 2020년 5월 27일

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕)

건물 층수: 지하 2층, 지상 10층

해당 층/호: 4층 티-430호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트형공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 본건은 서측으로 폭 약 36미터, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 편리합니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 주요 등기사항 요약

말소기준권리는 2020년 6월 17일 접수된 우리은행의 근저당 (채권최고액 378,000,000원) 입니다.

이후 접수된 삼성카드, 서울신용보증재단의 가압류, 용인시 및 금천세무서장의 압류, 우리은행의 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리 및 임차인 현황

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이트너스(주)용인점 (이 )

보증금: 10,000,000원

차임: 2,186,000원

전입일자(사업일자): 2020년 7월 1일

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고:

3.3. 권리분석 요약

본건은 권리상 인수할 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다. 임차인은 대항력이 없으나, 보증금 10,000,000원이 존재하여 명도 협의 시 해당 금액을 고려해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집되어 있어 관련 업종 및 지원 시설이 입점하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 서천고등학교가 인근에 위치하여 잠재적인 배후 수요 확보가 가능하며, 양호한 도로 접근성은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경 및 편의시설

주변은 아파트형공장 및 근린생활시설이 주를 이루며, 일부 공동 주거시설도 혼재합니다. 일반적인 지식산업센터 단지 내 상업시설 및 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교통 및 건축 정보

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 건물은 2020년 5월 27일 사용승인된 철근콘크리트구조의 현대식 건물입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 자산유동화전문회사(ABS) 등이 채권을 유동화한 물건으로, 일반 경매 물건보다 절차상의 특수성이 있을 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 공실 위험 및 업종 제한

해당 지역의 지식산업센터 시장 내 공실률 현황 및 향후 전망에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 또한, 지식산업센터 용도에 따른 입점 가능 업종 제한 여부를 사전에 확인해야 합니다.

6.3. 임차인 명도

대항력 없는 임차인이 존재하며 보증금이 있으므로, 명도 진행 시 협의 또는 법적 절차 이행에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 신축된 지식산업센터로서 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 입지, 교통, 주변 상권 등을 고려할 때 사업 운영 또는 임대 수익 창출에 유리한 조건들을 갖추고 있습니다. 권리상 인수 부담이 없어 안정적인 취득이 가능하나, '유동화 물건'이라는 특수성과 임차인의 존재는 명도 및 절차 진행 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2020년 사용승인된 현대식 건물로, 초기 시설 투자 비용 절감 가능.

* 안정적인 권리관계: 매각으로 모든 권리가 말소될 예정으로, 인수할 권리 부담 없음.

* 우수한 입지 및 접근성: 서천고등학교 인근, 주요 도로와 인접하여 접근성이 좋음.

* 다용도 공간 활용 가능성: 지식산업센터 외 지원시설 용도 검토 가능.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 512,000,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 본건의 시세, 주변 유사 물건의 최근 낙찰가율, 지역 시장 상황, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통한 면밀한 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.