나이스옥션 법원경매 수원 2024타경14021 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 310 수원역푸르지오자이 113동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경14021 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 310 수원역푸르지오자이 113동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경14021
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 고등로 15, 113동 1층102호 (고등동,수원역푸르지오자이)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매9계 2024타경14021 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 고등로 15, 113동 1층102호 (고등동,수원역푸르지오자이) | 감정가: 695,000,000원 | 최저가: 486,500,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경14021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경14021 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 고등동 310 수원역푸르지오자이 113동 1층 102호

용도: 아파트

감정가: 695,000,000원

토지면적: 50.86㎡ (약 15.38평)

토지지분: 50.8605㎡ (약 15.38평)

건물면적: 74.98㎡ (약 22.68평) - 전용면적 기준

건물지분: 74.98㎡ (약 22.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "고등동행정복지센터" 북측 도로변에 위치하며, 주변은 아파트 등 공동주택과 근린시설이 형성된 일반주거지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 남측 인근에 경부선 수원역이 소재하고 버스정류장이 가까이 있어 전반적인 교통 여건이 매우 양호합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 20층 건물 중 1층 102호입니다.

1.2. 4. 이용상태

본건은 현재 아파트로 이용 중입니다. (별지 "내부구조도" 참조)

1.2. 5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 화재탐지), 난방설비, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형으로, 주거용(아파트용) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

아파트 단지 외곽으로 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 남측으로 주출입구가 개설되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(10층이하35M이하, 7층이하25M이하, 해발100M이하), 시가지경관지구, 대로3류, 소로3류, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(수원여자고등학교, 수원초등학교), 절대보호구역(수원여자고등학교, 수원초등학교), 비행안전제6구역, 정비구역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지 조건을 자랑합니다. 본건은 교통의 요지인 경부선 수원역이 근거리에 위치하고 있으며, 주변으로 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 아파트 단지 주변으로 근린시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량을 이용한 접근성 또한 우수하여 출퇴근 및 이동이 용이한 환경입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 경매가 진행되는 경우로, 일반적으로 낙찰자는 기존의 말소기준권리 이하의 권리를 인수하지 않게 됩니다. 다만, 특수 권리(유치권, 법정지상권 등)의 존재 가능성 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 완벽한 권리분석이 어려우므로, 전문가와의 상담을 통해 상세한 권리 분석을 진행하시기 바랍니다. 채권자는 '수OOOOOOO'로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 수원역 인근의 발달된 상업 및 주거 복합지역에 위치합니다. 수원역은 광역 교통의 중심지일 뿐만 아니라 대형 쇼핑몰, 백화점, 영화관, 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다. 또한, 인근의 행정복지센터 및 근린 상업시설들은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

1.6. 생활정보

수원역푸르지오자이 아파트 단지에 속해 있으며, 현대적인 주거 환경을 제공합니다. 단지 내 및 주변으로 녹지 공간과 편의 시설이 잘 조성되어 있을 것으로 예상됩니다. 수원역을 중심으로 형성된 대규모 상권 덕분에 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다채로운 여가 활동을 편리하게 즐길 수 있습니다. 또한, 수원시청, 병원 등 주요 공공기관 및 편의시설에 대한 접근성도 우수합니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 본건 아파트 단지 인근에 뚜렷하게 식별되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 아파트 단지와 주변 지역은 주거 및 상업 기능이 주를 이루는 것으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있다면 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지이용계획 상 제2종 및 제3종 일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구, 역사문화환경보존지역, 비행안전구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 걸쳐 있어 향후 건물 증축, 리모델링 등 개발 행위에 있어 복합적인 규제를 받을 수 있습니다. 이는 잠재적인 가치 상승에 제약을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

수원역이라는 탁월한 입지 조건과 현대적인 아파트 단지라는 장점을 가진 물건입니다. 교통, 생활 편의, 상권 등 모든 면에서 우수한 환경을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 다만, 미확인 임대차 관계와 복합적인 토지이용계획상의 규제는 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 철저한 사전 조사와 명확한 권리 분석을 통해 리스크를 관리한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 수원역 역세권이라는 강력한 입지로 인한 높은 미래 가치 상승 잠재력.

- 풍부한 배후 수요와 활발한 상권을 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

- (만약 명도 후) 실수요자로서의 쾌적하고 편리한 주거 환경.

- 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

- 향후 수원시의 도시 개발 계획에 따른 수혜 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매9계