나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96672 [1] 경기도 수원시 영통구 매탄동 1211-1 금성아파트 3동 4층403호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-21
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96672 [1] 경기도 수원시 영통구 매탄동 1211-1 금성아파트 3동 4층403호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경96672
- 주소: 경기도 수원시 영통구 동탄원천로 1089, 3동 4층403호 (매탄동,금성아파트)
- 용도: 아파트
수원지방법원 경매9계 2024타경96672 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 동탄원천로 1089, 3동 4층403호 (매탄동,금성아파트) | 감정가: 724,000,000원 | 최저가: 724,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 수원지방법원 2024타경96672 (1)
소재지: 경기도 수원시 영통구 매탄동 1211-1 금성아파트 3동 4층 403호 (주의: 동 표시는 '103동'으로 기재되어 있음)
용도: 아파트
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
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1.2. 감정평가 요약
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감정가: 724,000,000원
토지면적: 94.01㎡ (약 28.44평)
건물면적: 111.42㎡ (약 33.70평) - 전용면적
*분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.*
건물구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 6층 내 4층 403호 (사용승인일: 1993.12.09)
이용상태: 공부상 아파트로 이용 중
설비내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차장 등
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1.3. 입지 조건
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본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "원천초등학교" 동측에 위치하며, 주위로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
아파트 단지 내 도로가 양호하며, 주위로 외곽 공도와 잘 연계되어 있어 교통 사정은 보통 수준입니다.
금성아파트는 수원시 영통구 매탄동에 위치하며, 2025년 기준 4개동, 총 180세대로 이루어진 아파트 단지입니다.
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1.4. 권리 분석
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본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.
제시된 정보 외 별도의 특이사항은 없으나, 경매 진행 시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다.
임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.
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1.5. 상권 분석
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본건이 위치한 매탄동 일대는 아파트 단지와 학교, 그리고 근린생활시설이 밀집해 있는 주거 중심의 상권입니다.
원천초등학교, 태장초등학교, 동수원중학교, 매원고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 인프라가 우수하며, 이에 따른 학원가 등 관련 상권도 형성되어 있을 것으로 보입니다.
직접적인 혐오시설(산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 주변에서 확인되지 않아 주거 쾌적성은 양호할 것으로 예상됩니다.
다만, 홈플러스 영통점과 같은 대형마트는 약 1.5km 거리에 위치하여 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
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1.6. 생활 정보
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교육 환경으로는 본건 동측에 원천초등학교가 위치하며, 인근에 동수원중학교, 매원고등학교, 해밀유치원 등이 소재하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
생활 편의시설로는 단지 내 상가 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 식료품 구매, 외식, 은행 업무 등을 이용할 수 있습니다.
단지 내 주차 시설이 갖추어져 있으며, 아파트 단지 내 도로 및 인근 외곽 도로망이 잘 연결되어 있어 차량 이용 시 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.
인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.
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1.7. 잠재적 리스크
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본건의 동 표시는 등기부 등본 상 '103동'으로 기재되어 있으나, 실제 현장 확인 시 '3동'으로 표기될 수 있으므로, 반드시 현장 방문 및 등기부등본 상의 동 표시를 재확인해야 합니다.
건물 사용승인일이 1993년으로 노후화 가능성이 있으므로, 건물 상태에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 관련 협의 또는 명도 소송이 발생할 수 있는 가능성을 염두에 두어야 합니다.
토지이용계획상 '가축사육제한구역', '과밀억제권역' 등의 제한이 있으나, 일반적인 아파트 거주 및 재건축/리모델링 등에는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다. 다만, 향후 토지 이용에 대한 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.
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1.8. 종합 의견
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수원시 영통구 매탄동에 위치한 금성아파트 103동(3동) 4층 403호는 1993년에 건축된 아파트로, 안정적인 주거 지역에 자리하고 있습니다.
우수한 교육 환경과 양호한 교통 여건, 그리고 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.
건물 노후화 및 임대 관계 미상과 같은 잠재적 리스크는 존재하나, 이는 충분한 사전 조사를 통해 관리 가능한 부분입니다.
특히, '103동'과 '3동' 표기 차이에 대한 명확한 확인이 필요하며, 이는 권리 분석 시 중요하게 고려되어야 할 사항입니다.
전반적으로 주거 목적이나 장기적 가치 투자를 고려해 볼 만한 물건으로 판단됩니다.
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1.9. 투자 포인트
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1. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 밀집한 주거 선호 지역에 위치합니다.
2. 우수한 교육 여건: 초, 중, 고등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.
3. 양호한 교통망: 차량 진출입 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.
4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.
5. 잠재적 가치: 노후 아파트 단지 특성상 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다 (단, 재건축 가능성은 별도 조사 필요).
법원 정보
수원지방법원 경매9계