나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97606 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-7 수원인계리슈빌에스 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97606 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-7 수원인계리슈빌에스 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경97606
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 인계로138번길 8, 6층602호 (인계동,수원인계리슈빌에스)
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매9계 2024타경97606 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계로138번길 8, 6층602호 (인계동,수원인계리슈빌에스) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경97606 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경97606 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-7 수원인계리슈빌에스 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 133,000,000원

토지면적: 5.77㎡ (약 1.74평)

건물면적: 22.63㎡ (약 6.85평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 건축물현황도 상 복층형으로 다락 공간이 있음 (감정서 내부 구조도 참조)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 수원시청 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 본건이 속한 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역 "수원시청역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측으로 폭 약 30m, 남동측 및 남서측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 강제 경매 절차를 통해 매각이 진행됩니다. 일반적인 강제 경매 물건의 경우, 경매 기입 등기 이후 설정된 권리들은 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 자료를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

수원시청 인근의 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 많고 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 다양한 편의시설과 관공서 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 오피스텔로서의 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있는 입지입니다. 토지이용계획 상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성 또한 높습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 12층 중 6층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장도 이용 가능합니다. 건축물현황도상 복층형으로 다락 공간이 있어 실사용 면적을 넓게 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 오피스텔로, 지역에 따라 상업시설이나 업무시설과 혼재된 지역 특성상 소음이나 통행량 증가 등의 생활 편의 시설과의 인접성으로 인한 간접적인 영향을 받을 수 있습니다. 인근 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 부동산 강제 경매 물건이므로 임차인 현황, 미납 관리비, 명도 관련 사항 등을 사전에 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 복층형 구조는 실제 사용에 있어 계단으로 인한 불편함이 있을 수 있으나, 공간 활용 측면에서는 이점이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원시청역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 및 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역 특성상 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 복층형 구조와 다락 공간은 실사용 면적을 넓혀주는 장점으로 작용할 수 있습니다. 권리 관계를 정확히 파악하고 명도 계획을 철저히 수립한다면, 비교적 안전하게 투자를 진행할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 오피스텔: 수원시청역 인근으로 교통 편의성이 매우 높음.

* 도심 상권: 수원시청, 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요 확보.

* 수익형 부동산: 안정적인 임대 수익 창출 가능성 높음.

* 복층 구조: 넓은 실사용 면적 확보로 주거 편의성 증대.

* 토지/건물 일괄 매각: 소유권 확보에 용이.

법원 정보

수원지방법원 경매9계