나이스옥션 법원경매 순천 2025타경756 [1] 전라남도 광양시 중동 1681 태영아파트 101동 2층207호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건우 · 평가일 2026.01.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(가)는 전라남도 광양시 중동 "중동초등학교" 북동측 인근에 위치한 '태영아파트' 제101동 제2층 제207호로, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트 박공지붕 12층건 중 2층 207호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 도배 창호 : 새시창 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지대내 세장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경756 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1681 태영아파트 101동 2층207호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 60,000,000원

토지면적: 25.85㎡ (약 7.82평)

건물면적: 49.77㎡ (약 15.06평)

* 전용면적: 제공된 정보 없음 (건물면적 49.77㎡는 공급면적 기준)

* 공급면적: 49.77㎡ (약 15.06평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 전라남도 광양시 중동 '중동초등학교' 북동측 인근에 위치한 '태영아파트' 101동 2층 207호입니다. 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역으로 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어 있습니다. 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본에 따르면, 소유권 이전 및 근저당권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등 다수의 권리 변동 내역이 확인됩니다. 말소기준권리는 2022년 6월 10일 접수된 국민은행 근저당권(을9)입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

말소기준권리(국민은행 근저당권, 2022-06-10)보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (예: 국민카드, 국민은행, 롯데캐피탈, 서울보증보험의 가압류 및 국민은행의 임의경매 개시 결정 등)

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 주의가 필요합니다.

* 임대차 관계 미상으로 인한 잠재적 위험에 유의하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업시설 이용은 가능합니다.

4.2. 주변 혐오시설

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교육시설

'중동초등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육환경은 양호한 편입니다. 또한, '상대보호구역', '절대보호구역'으로 지정된 교육 관련 시설이 주변에 위치하고 있습니다.

5.2. 편의시설

주거지역 내 위치하여 아파트 단지 내 편의시설 및 인근 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납관리비

2026년 1월 기준, 미납관리비 1,481,021원이 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 비용이므로 입찰 전 관리사무소에 정확한 미납 내역을 확인해야 합니다.

6.2. 미상 임대차 관계

임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유자가 있을 경우 예상치 못한 명도 문제나 보증금 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 태영아파트 2층 소재로, 중동초등학교 인근에 위치하여 교육환경 및 주거 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 미납 관리비와 미상 임대차 관계 등 잠재적 리스크 요소를 반드시 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다. 감정가 대비 총 채무액이 높은 편이나, 이는 채권자들의 경매 신청으로 인한 것입니다.

8. 투자 포인트

* 도심지 내 주거지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 중동초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 학군 수요가 있습니다.

* 감정가 대비 상대적으로 낮은 면적 대비 감정가는 시장 상황에 따라 추가 시세 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가 60,000,000원을 기준으로, 미납 관리비 1,481,021원을 고려하여 낙찰 후 발생할 수 있는 부대 비용 및 명도 비용 등을 감안한 보수적인 접근이 필요합니다. 따라서, 53,000,000원을 예상 입찰가로 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 본건의 현장 상태, 시세, 낙찰률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.