나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22397 [1] 경상남도 거제시 고현동 1051 고려아파트 503동 8층809호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '중곡초등학교' 남동측 인근에 위치하는 고려아파트 503동 8층 809호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 15층 건중 8층 809호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로가 개설되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12M~15M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 개요

사건번호: 통영지원 2025타경22397 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 1051 고려아파트 503동 8층809호

용도: 아파트

감정가: 114,000,000원

토지면적: 35.78㎡ (약 10.82평)

토지지분: 35.778㎡ (약 10.82평)

건물면적: 59.95㎡ (약 18.13평)

건물지분: 59.95㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

특수물건정보: 없음

1.2. 아파트 정보

아파트명: 고려4차아파트

주소: 경상남도 거제시 고현동 1051

사용승인일: 1996년 7월 19일

총 세대수: 358세대

최고층: 15층

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

주차대수 합계: 273대

1.3. 건축물 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 중 8층 809호

외벽: 몰탈 위 페인트 마감

내벽: 벽지도배 마감

창호: 샤시창호

이용상태: 아파트로 이용중임

설비내역: 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음

1.4. 등기부 요약

본건의 등기부등본 요약입니다.

소유권은 이석훈, 김명자, 김도완을 거쳐 현재 경매 신청 채권자인 한국주택금융공사 외 채권자들의 권리가 설정되어 있었습니다.

총 채권액은 113,918,622원으로 파악됩니다.

말소기준권리는 2022년 6월 14일 접수된 한국스탠다드차타드은행의 근저당권(을13)이며, 본 경매로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다 (물건명세서 상 지상권개요: 정보 없음).

2. 입지조건

2.1. 주위 환경 및 위치

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '중곡초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

단지 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

주변 도로로는 중로3류(폭 12M~15M)가 있습니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(중곡초등학교, 중앙중학교, 중앙초등학교, 한아름유치원)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이므로, 권리 인수 문제는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 6월 14일 접수된 한국스탠다드차타드은행 근저당권(을13)으로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 임차인 현황

임대관계: 미상임.

인수 보증금 합계: 0원.

주의: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 확인이 필요합니다. 보증금이나 차임 정보가 확인되지 않은 임차인이 있을 경우, 인수 보증금 0원과 달리 주의가 요구됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

아파트 단지 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

단지 내 또는 인근에 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설이 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

본건 아파트 단지 주변에 혐오시설이 위치한다는 정보는 제공된 자료에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 인근에 중곡초등학교, 중앙초등학교, 중앙중학교, 한아름유치원 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의시설

차량 접근이 가능한 거리에 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 기타 생활 편의

제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정이므로, 권리 인수 문제는 없을 것으로 보입니다.

6.2. 물건 명세서 관련 리스크

임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 확인이 필요합니다. 명도 협상 시 변수가 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이고 보증금/차임이 확인되지 않은 임차인이 존재할 경우, 인수 보증금 0원과 별개로 주의가 필요합니다.

6.3. 기타 리스크

1996년 준공된 아파트로, 연식에 따른 수리 또는 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 고현동에 위치한 고려아파트 503동 8층 809호 아파트 경매 물건입니다.

아파트 단지 내부에 위치하며, 주변 교육 및 편의시설 접근성이 양호합니다.

권리 분석상 인수할 권리가 없어 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 진행 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

안전한 권리 분석: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 예정입니다.

양호한 입지: 초등학교, 중학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있습니다.

실거주 및 투자 가치: 59.95㎡의 적정 면적으로, 실거주 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 114,000,000원입니다.

최근 실거래가(2026년 4월, 5월)를 보면, 동일 면적(59.95㎡)의 7층이 88,500,000원, 13층이 124,000,000원에 거래되었습니다.

본건은 8층으로, 최근 거래 사례를 고려할 때 감정가 수준 또는 그 이상을 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 115,000,000원에서 125,000,000원 사이를 권고합니다.

(참고: 본 분석은 제공된 자료와 시장 정보에 기반한 것으로, 실제 입찰 시에는 현장 방문 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.