나이스옥션 법원경매 진주 2025타경1097 [1] 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 산52-1 단독주택 경매
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 산52-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1097(진주지원 경매4계). 감정가 2,028,489,200원, 최저가 2,028,489,200원. 매각기일은 2026-11-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 진주시 문산읍 삼곡리, 문산파출소에서 남동측으로 직선거리 약320 미터에서 450 미터 지점의 반경 내에 소재하고 있으며, 부근은 단독주택` 아파트 등 공동주택` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있는 근교 주택지대로서 환경은 보통인 편임.
교통상황
자동차 등 차량 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호1은 대체로 완경사진 부정형의 토지로 일부는 과수원부지로, 대부분은 자연림지로 이용되고 있음. 기호2는 급경사진 부저형의 토지로 자연림지 상태임. 기호3은 대부분 완경사지고 일부는 급경사진 부정형의 토지로 일부는 과수원 부지로, 여타 부분은 자연림지 상태임. 기호4는 완경사진 사다리형의 토지로 단독주택 부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
기호 1, 3은 지적도상 맹지이나 남동측 지적경계선부근으로 남서측에서 북동측으로 이어지는 폭 약3m 내외의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 기호 2는 지적도상 `맹지’이며 기호 4는 지적도상 맹지이나 현황은 폭 약3 m 내외의 콘크리트포장된 도로와 남측으로 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1은 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주혜광학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16), 영농여건불리농지 기호2는 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주혜광학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 기호3은 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(진주혜광학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 기호4는 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주혜광학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 에 속함.
제시목록 외의 물건
기호1 지상에 제시외 수목으로 감나무 등이 식재되어 있고, 진주시청 관할부서에 신고되지 않은, 신고미필의 제시외 관정이 소재하고 있으며, 기호3 지상에는 제시외 건물로 철파이프조 차광막비닐지붕으로 설치된 창고 약35㎡가 소재하고 있고, 제시외 수목으로 감나무` 매실나무 등이 식재되어 있으며, 기호4 지상에는 제시외 수목으로 살구나무 등이 식재되어 있어 건물은 구조` 시공상태` 용도 및 현상 등을 참작하고 수목은 수종` 수령` 규격` 수형 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 수목 등은 이식이 가능할 것으로 보이고, 건물은 구조` 정착 상태 등을 참작하여 검토하여 보면 이전이 가능하거나 주물의 처분에 따를 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 경매목적물인 토지를 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 임야 중 과수원으로 운영중인 부분은 상당기간 관리가 미흡하여 감나무 등 과수나무는 수형이 조화롭지 못하고 웃자라 부실한 상태로 보임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 5 건물은 1987.7.30. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약37 년 경과된, 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등, 내벽은 벽지 등, 바닥은 장판지 등, 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등 마감으로, 현상은 도색과 수리 등이 필요한 편임.
이용상태
단독주택 용도로 이용되고 있음.
설비내역
지하수 급수설비` 난방설비 등 갖추고 있음.
부합물 및 종물
현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 기호4 지상에 조적조 슬래브지붕 단층 창고 및 화장실 약6.6㎡가 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 폐문되어 있고 이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망되며, 인근 주민 등에 의하면, 소유자가 주로 자녀댁에서 생활하고 가끔씩 왕래하고 있다고 탐문 조사되고 있음.
물건 비고
-일괄매각. 제시외 수목,물건,종물및부합물[감정서상 a,b(관정:미신고),c,d,ㄴ] 매각 포함
-지상에 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스[감정서상 ㄱ]는 매각에서 제외
-[목록5] 건물 옥상에 설치된 FRP물탱크는 건물에 포함 평가함
-[목록1~4] 지적도상 맹지임
-[목록1] 분묘 약7기 소재함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임
