나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22406 [1] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 925-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이든 · 평가일 2026.01.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재"가오치마을회관"북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 창고용지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.

제시목록 외의 물건

자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위치 판넬 잇기 마감 등. 내벽 : 샌드위치 판넬 잇기 마감 등. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

창고시설로 이용중임.

설비내역

미상임.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

-일괄매각
-[목록1]지상 소재 이동이 가능한 컨테이너박스 1동 매각제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경22406 (1)

경상남도 통영시 도산면 오륜리 925-1

용도: 창고시설

감정가: 221,467,950원

토지면적: 691.00㎡ (약 209.03평)

건물면적: 157.05㎡ (약 47.51평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 통OOOOOOOO

특이사항:

* 일괄매각

* [목록1] 지상 소재 이동이 가능한 컨테이너박스 1동 매각제외

2. 입지조건

본 건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "가오치마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 남측으로 포장도로가 개설되어 있어 교통 및 도로 상황은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

본 물건에는 두 명의 임차인이 등재되어 있으나, 모두 대항력이 없습니다.

* 김

보증금: 40,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-05-13

확정일자: 미상

배당신고일자: 2026-03-05

대항력: 없음

권리분석: 소액임차인에 해당하지 않으며, 배당신고일자를 통해 배당받을 가능성이 있으나, 대항력이 없어 인수 대상은 아닙니다.

* 박

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-05-26

확정일자: 미상

배당신고일자: 미상

대항력: 없음

권리분석: 보증금 및 배당 신고 내용이 불확실하나, 대항력이 없어 인수 대상은 아닙니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

따라서 본 경매 물건은 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

* 등기부 현황

토지 및 건물 등기부 상 말소기준권리인 통영수산업협동조합의 근저당권(2023-05-04)보다 후순위로 설정된 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

소유권 이전 내역은 김성열, 정경만, 김경미 순으로 확인됩니다.

경남신용보증재단, 농림수산업자신용보증기금 등의 가압류 채권도 모두 말소 예정입니다.

총 등기부채권액은 734,024,380원입니다.

* 물건명세서 참고사항

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

단, 지상에 소재한 이동 가능한 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외되므로, 인수 시 별도 협의 또는 처리가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 통영시 도산면의 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역에 위치한 창고시설입니다.

인근에 대규모 상업지구나 유통단지는 없으나, 지역 특성상 농수산물 관련 보관, 소규모 물류 창고, 농기계 보관 등 지역 기반 사업을 위한 창고로 활용될 잠재력이 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으며, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 친환경적인 지역 특성이 있습니다.

5. 생활정보

주변에 대규모 편의시설은 부족하나, 차량으로 이동 시 인근 마을이나 읍내의 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

교통 접근성은 차량 이용 시 보통 수준이며, 남측의 포장도로를 통해 진입할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내), 접도구역 등 다수의 용도지역 및 제한구역에 속해 있습니다. 이는 향후 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 매각제외 물건: 이동 가능한 컨테이너박스가 매각에서 제외되어 있어, 낙찰 후 해당 물건의 처리 문제를 협의하거나 해결해야 할 수 있습니다.

* 임차인 존재: 비록 대항력은 없으나, 임차인이 점유하고 있으므로 명도 과정에서 시간적, 비용적 소요가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 도산면의 농촌 지역에 위치한 창고시설로, 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 사업적 잠재력을 가지고 있습니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없으며, 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 복합적인 토지 이용 제한과 명도 과정의 변수를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 지역 특화 사업 활용 가능성: 주변 농경지 및 마을 환경을 고려할 때, 농수산물 보관, 소규모 물류, 농기계 창고 등으로 활용 가치가 높습니다.

* 토지 가치: 건물 면적 대비 넓은 토지 면적은 향후 증축 또는 재건축 시 유리한 조건이 될 수 있습니다 (관련 법규 검토 필수).

* 권리 인수 부담 없음: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되므로, 안전하게 물건을 인수할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 221,467,950원입니다.

인수 보증금이 없는 점, 지역적 특성 및 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여, 주변 시세와 낙찰 동향을 면밀히 분석한 후 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

단순 감정가 외에 명도 비용, 추가 개발 가능성 등을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.