나이스옥션 법원경매 논산 2026타경20001 [1] 충청남도 부여군 내산면 온해리 527 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 갑감감정 · 평가일 2026.01.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충남 부여군 내산면 온해리 소재 온해2리 마을회관 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농촌주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 있으나, 교통상황 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형의 완경사 토지로서 자생의 가중나무가 대부분인 묵전 상태임. 기호2 : 부정형의 완경사 토지로서 자생의 대나무가 대부분인 묵전 상태임.

인접 도로상태

기호1 및 기호2 서측 경사지의 서측으로 시멘트 포장한 세로(가)에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 하수처리구역에 속함. 기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)에 속함.

제시목록 외의 물건

철골구조 농막(사진 참조, 방1, 창고1로 추정)이 있는 바, 지상에서 분리 및 이동 가능하여 감정평가 제외하였으며, 제시외 수목(기호1 토지에 밤나무, 은행나무 등 5주와 셀 수 없이 많은 자생종 가중나무가 대부분을 차지, 기호2 토지에 메타세콰이어 1주 등과 셀 수 없이 많은 자생종 대나무가 대부분을 차지)이 있는 묵전상태로, 자생 수목 등의 경제성이 낮아 토지에 포함하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

묵전 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 현황 묵전으로 제시외 수목 매각 포함. 제시외 철골구조 농막 매각 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2026타경20001 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 삼성화재해상보험주식회사

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 부여군 내산면 온해리 527

용도: 대지

토지면적: 595.00㎡ (약 180평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0평)

매각대상: 토지매각

1.3. 가격 정보

감정가: 12,495,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 부여군 내산면 온해리 소재 온해2리 마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농촌주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 있음에도 불구하고 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 도로상태

기호1 및 기호2 토지의 서측 경사지의 서측으로 시멘트 포장한 도로에 연결되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 하수처리구역에 속합니다.

기호2 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 말소기준권리는 2016년 02월 12일 접수된 청소농업협동조합의 근저당권(을1)으로 확인됩니다. 본 경매 사건의 채권자인 삼성화재해상보험주식회사의 강제경매개시결정(갑5)이 말소기준권리보다 후순위로 등기되어 있어, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 기재된 내용이 없습니다. 지상권 개요만 언급되어 있으나, 구체적인 권리 설정 내역은 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

명시된 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주변에 농경지와 임야가 혼재되어 있어 농업 활동에 적합한 환경입니다. 상업 시설보다는 농촌 생활 기반 시설이 주를 이룹니다.

4.2. 개발 가능성

계획관리지역에 속하여 건축 행위가 가능할 수 있으나, 현재는 묵전 상태로 이용되고 있어 개발을 위해서는 추가적인 토지 정비 및 개발 계획이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가까운 거리에 버스정류장이 있으나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 주변 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 농촌 지역의 특성상 기본적인 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

5.2. 주거 환경

주변이 농경지와 임야로 둘러싸인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 현황

현재 토지는 묵전 상태로, 자생하는 수목(밤나무, 은행나무, 가중나무, 메타세콰이어, 대나무 등)이 대부분을 차지하고 있습니다. 이를 정리하고 활용하기 위한 별도의 작업이 필요합니다.

6.2. 매각 제외 물건

철골구조 농막은 감정평가에서 제외되었으며, 분리 및 이동이 가능합니다.

6.3. 토지이용 제한

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업을 영위하기에는 제약이 따를 수 있습니다.

6.4. 주변 환경

부여군 장암면 지역에서는 생활폐기물 소각시설 건립 관련 주민 반대 및 행정소송이 있었던 사례가 있습니다. 또한, 특정 기업사 주변 환경오염 취약지역 건강영향조사가 실시된 바 있습니다. 해당 물건의 정확한 위치와 소각시설 또는 환경오염 지역과의 거리는 추가적인 확인이 필요하나, 농촌 지역의 개발 및 시설 설치에 대한 주민 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 내산면의 농촌 지역에 위치한 대지입니다. 현재 묵전 상태로 자생 수목이 대부분을 차지하고 있으며, 건물은 없는 상태입니다. 감정가는 1,249만 5천원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리가 없어 명확한 권리 관계를 가진 토지입니다. 다만, 가축사육제한구역이며, 토지 정비 및 활용을 위한 추가 비용과 노력이 필요할 것으로 보입니다. 주변 지역의 환경 관련 이슈를 고려할 때, 토지 활용 계획 수립 시 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮습니다.

* 토지 자체의 가치: 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 농촌 주택 신축 또는 주말 농장 등 활용 가능성: 조용하고 한적한 농촌 환경을 찾는 수요를 충족시킬 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가는 12,495,000원이며, 토지 현황(묵전, 수목 포함) 및 향후 토지 정비 비용, 지역 내 환경 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 70%~90% 수준에서 입찰이 이루어질 수 있으나, 실제 입찰 상황 및 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다. 현장 방문을 통해 정확한 토지 상태를 확인하고, 주변 시세 및 개발 가능성, 예상되는 추가 비용 등을 면밀히 분석한 후 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2026타경20001 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 삼성화재해상보험주식회사

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 부여군 내산면 온해리 527

용도: 대지

토지면적: 595.00㎡ (약 180평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0평)

매각대상: 토지매각

1.3. 가격 정보

감정가: 12,495,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 부여군 내산면 온해리 소재 온해2리 마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농촌주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 있음에도 불구하고 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 도로상태

기호1 및 기호2 토지의 서측 경사지의 서측으로 시멘트 포장한 도로에 연결되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 하수처리구역에 속합니다.

기호2 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 말소기준권리는 2016년 02월 12일 접수된 청소농업협동조합의 근저당권(을1)으로 확인됩니다. 본 경매 사건의 채권자인 삼성화재해상보험주식회사의 강제경매개시결정(갑5)이 말소기준권리보다 후순위로 등기되어 있어, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

명시적으로 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

명시된 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주변에 농경지와 임야가 혼재되어 있어 농업 활동에 적합한 환경입니다. 상업 시설보다는 농촌 생활 기반 시설이 주를 이룹니다.

4.2. 개발 가능성

계획관리지역에 속하여 건축 행위가 가능할 수 있으나, 현재는 묵전 상태로 이용되고 있어 개발을 위해서는 추가적인 토지 정비 및 개발 계획이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가까운 거리에 버스정류장이 있으나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 주변 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 농촌 지역의 특성상 기본적인 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

5.2. 주거 환경

주변이 농경지와 임야로 둘러싸인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 현황

현재 토지는 묵전 상태로, 자생하는 수목(밤나무, 은행나무, 가중나무, 메타세콰이어, 대나무 등)이 대부분을 차지하고 있습니다. 이를 정리하고 활용하기 위한 별도의 작업이 필요합니다.

6.2. 매각 제외 물건

철골구조 농막은 감정평가에서 제외되었으며, 분리 및 이동이 가능합니다.

6.3. 토지이용 제한

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업을 영위하기에는 제약이 따를 수 있습니다.

6.4. 주변 환경

부여군 장암면 지역에서는 생활폐기물 소각시설 건립 관련 주민 반대 및 행정소송이 있었던 사례가 있습니다. 또한, 특정 기업사 주변 환경오염 취약지역 건강영향조사가 실시된 바 있습니다. 해당 물건의 정확한 위치와 이러한 시설과의 거리는 추가적인 확인이 필요하나, 농촌 지역의 개발 및 시설 설치에 대한 주민 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 내산면의 농촌 지역에 위치한 대지입니다. 현재 묵전 상태로 자생 수목이 대부분을 차지하고 있으며, 건물은 없는 상태입니다. 감정가는 1,249만 5천원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리가 없어 명확한 권리 관계를 가진 토지입니다. 다만, 가축사육제한구역이며, 토지 정비 및 활용을 위한 추가 비용과 노력이 필요할 것으로 보입니다. 주변 지역의 환경 관련 이슈를 고려할 때, 토지 활용 계획 수립 시 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮습니다.

* 토지 자체의 가치: 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 농촌 주택 신축 또는 주말 농장 등 활용 가능성: 조용하고 한적한 농촌 환경을 찾는 수요를 충족시킬 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가는 12,495,000원이며, 토지 현황(묵전, 수목 포함) 및 향후 토지 정비 비용, 지역 내 환경 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 현장 방문을 통해 정확한 토지 상태를 확인하고, 주변 시세 및 개발 가능성, 예상되는 추가 비용 등을 면밀히 분석한 후 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

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