나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51086 [1] 강원특별자치도 양구군 양구읍 하리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2026.02.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 하리 소재 "KCP삼거리" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기준시점 현재 사다리형 완경사지의 전임.

인접 도로상태

본건 남측에소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 일반철도(2024-10-08)(저촉), 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(21사단, 위탁지역(해발고도 266.47M 이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 일부 지상에 목측상 수목(낙엽송, 자작나무, 소나무 등)이 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-공부상 '전'이나 현황 '일부 철도 저촉'됨
-일부 지상 소재 수목(낙엽송, 자작나무, 소나무 등)은 토지에 포함하여 평가함
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:양구읍사무소

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경51086 (1)

소재지: 강원특별자치도 양구군 양구읍 하리 249-9

용도: 전 (농지)

감정가: 561,267,000 원

토지면적: 3171.00㎡ (약 959.15평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 월산새마을금고

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 하리 소재 "KCP삼거리" 남서측 근거리에 위치합니다.

주변은 단독주택 및 농경지가 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정도 보통으로 평가됩니다.

본건 남측에는 왕복 2차선의 아스콘 포장 도로가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

"KCP삼거리"는 양구군 지역 내에서 지리적 중요성을 가지는 지점으로 파악됩니다.

3. 권리분석

등기부등본 상 말소기준권리는 2016년 10월 14일 접수된 월산새마을금고의 근저당권(500,000,000원)입니다.

본 경매 절차로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (다만, 물건명세서상 '지상권개요' 비고란에 '지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부요약 상 을6 지상권은 '말소'로 표시되어 있어 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 추가 확인이 필요합니다.)

현재까지 파악된 임차인은 없으며, 인수할 보증금은 0원입니다.

등기부상 근저당, 지상권, 가압류, 임의경매 개시결정 등 다수의 권리 관계가 있었으나, 모두 말소 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,435,580,405원입니다.

4. 상권분석

본건은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하여 상업적 기능보다는 농업 활동 중심의 지역 특성을 보입니다.

인근 "KCP삼거리"를 통해 지역 내 이동이 가능하며, 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

양구군 전체적으로는 관광 및 농업이 주요 산업으로 파악됩니다.

5. 생활정보

본건은 농경지로서, 인근의 단독주택 지역의 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

양구군 양구읍 소재지까지의 접근성을 통해 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 '전(밭)'이나 현황은 '일부 철도 저촉'되는 부분이 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획 상 '일반철도' 저촉(2024-10-08) 사항이 있어, 해당 철도 부지 부분은 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 철도 부지 관련 행위 시 신고 및 안전 관리가 필요할 수 있습니다.

'비행안전제5구역(지원)(21사단, 위탁지역)'에 포함되어 있어 군사시설 보호법에 따른 건축 및 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다. 비행안전구역 내 건축물 높이 산정 기준 및 관련 규제 완화 동향을 파악할 필요가 있습니다.

'가축사육제한구역'에 해당하며, 소(2,700m2 이상) 사육 등에 제한이 있을 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 증명원 발급을 위해 양구읍사무소 등에 미리 신청해야 합니다.

현황 지상 수목(낙엽송, 자작나무, 소나무 등)은 토지에 포함하여 평가되었으나, 매각 이후 수목 처리 방안을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 양구군 양구읍에 위치한 농지(전)로, 감정가는 5억 6천여만원입니다.

토지 자체의 면적은 3171㎡(약 959평)으로 상당한 규모를 갖추고 있습니다.

다만, 철도 저촉, 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 다수의 개발 제한 사항과 농지 취득 관련 까다로운 절차가 있어 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

토지 이용 계획 및 현황을 면밀히 파악하여 법적 제약 사항을 준수하는 범위 내에서의 활용 방안을 모색해야 합니다.

8. 투자 포인트

비교적 넓은 면적의 토지를 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회입니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 규제 내에서 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

인근 "KCP삼거리"는 지역의 교통 요지로서, 향후 지역 발전 시 수혜 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 561,267,000 원

본건은 인수할 보증금이 없는 임의경매 물건입니다.

다수의 개발 제한 사항과 농지 관련 절차의 복잡성을 고려하여, 감정가를 기준으로 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

투자 목적, 예상 수익률, 위험 감수 수준 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. (구체적인 예상 입찰가는 별도 컨설팅 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.