나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4401 [1] 서울특별시 양천구 신월동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 OOOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4401(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 228,000,000원, 최저가 182,400,000원. 매각기일은 2026-03-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 4401 [1]
소재지서울특별시 양천구 신월동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 양천구 OOOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO
용도다세대주택
건물명서래하우스
매각기일2026.03.11
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한과밀억제권역, 진입표면구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, (접함)소규모주택정비 관리지역, (접함)도시관리계획 입안중, 제3종 구역
서울특별시 양천구 신월동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적21.53㎡ (6.51평)
건물면적25.69㎡ (7.77평)

금액

감정가228,000,000원
최저가182,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금18,240,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.21 228,000,000원 유찰
2차 2026.03.11 182,400,000원 매각
2차 2026.03.18 - 최고가매각허가결정
2차 2026.05.12 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 두환 · 평가일 2025.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중등학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 4층 402호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시마감 등.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.




토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 노폭 약 5m내외 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
두 필지 공히 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 84건 80% 215,162,418원
최근 6개월 153건 83% 225,161,161원
최근 12개월 306건 85% 230,476,402원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각