나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4401 [1] 서울특별시 양천구 신월동 185-28 서래하우스 제4층 제402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4401 [1] 서울특별시 양천구 신월동 185-28 서래하우스 제4층 제402호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매4계 2025타경4401 | 소재지: 서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제4층 제402호 (신월동, 서래하우스) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 182,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울특별시 양천구 신월동 185-28 서래하우스 제402호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경4401 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 185-28 서래하우스 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 228,000,000원

토지면적: 21.53㎡ (약 6.51평)

토지지분: 21.53㎡ (약 6.51평)

건물면적: 25.69㎡ (약 7.77평) - 전용면적 기준

건물지분: 25.69㎡ (약 7.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, "양서중등학교" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 대체로 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 특히 주의사항으로 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 임차인의 보증금 관련 권리 포기를 전제로 하며, 낙찰자는 해당 내용을 인지하고 명도 절차에 임해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 인근 학교의 존재는 학생 및 교직원 관련 상권 형성 가능성을 시사하며, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재하며, 인근에 양서중학교, 월정초등학교, 신서고등학교 등 다수의 교육시설이 위치하고 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있으며, 지하철 2호선 신정네거리역 및 5호선 목동역, 화곡역 등도 비교적 접근 가능한 거리에 있습니다. 주변으로 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건 매각입니다. 이는 명도 과정에서 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 법적 검토가 필요합니다. 또한, 본건이 위치한 지역은 공항 소음 영향권에 포함될 수 있어 소음 관련 불편함이 있을 수 있습니다. 더불어, 해당 지역이 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 토지 거래 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신월동에 위치한 다세대주택으로, 양서중학교 인근의 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 2천 8백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 다만, 임차인의 보증금 관련 권리 포기 조건은 명도 과정에서 신중한 접근이 요구되는 부분입니다. 주변 학군 및 생활 편의시설과의 접근성은 양호하나, 공항 소음 및 토지거래 허가 구역 지정 등 고려해야 할 사항들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 강제경매로 진행되는 물건으로, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 양서중학교 인근이라는 입지 조건은 실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자로서 긍정적인 요소입니다. 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 재산권을 확보하는 데 용이합니다. 권리 분석상 임차인 관련 사항을 면밀히 검토한다면, 잠재적 리스크를 해소하고 안정적인 투자를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계