나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4883 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 1101-1 유탑유블레스 제9층 제901호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4883 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 1101-1 유탑유블레스 제9층 제901호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경4883 | 소재지: 서울특별시 영등포구 도림천로19길 12, 제9층 제901호 (대림동, 유탑유블레스) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 94,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경4883 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경4883 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 1101-1 유탑유블레스 제9층 제901호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 118,000,000원

토지면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

건물면적: 13.90㎡ (약 4.20평) - 전용면적 기준

토지/건물 일괄매각 대상입니다.

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 대림동에 위치하며, '영림초등학교' 서측 인근 지역에 소재합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 구로디지털단지역이 있어 교통 환경이 양호한 편입니다. 구로디지털단지역이 도보 5분 거리에 있으며, 깔깔거리 등 다양한 식당가와 편의시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제901호이며, 2012년 6월 26일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 개별난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형으로, 현재 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 8m, 남동측으로 노폭 약 5m, 북동측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(근저당, 가압류 등)이 어렵습니다. 따라서, 실제 입찰 전 법원 물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리 관계 등을 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 영등포구 대림동은 도시지역, 준주거지역으로 지구단위계획구역(대림광역중심 지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다. 주변에 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 특히, 인근 구로디지털단지역의 직장인 수요와 주변 주거 단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 영림초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 구로디지털단지역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 지하철역과 버스 정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 치안 또한 양호한 편이라는 의견이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상의 제한: 본건은 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역 등에 해당합니다. 특히, 항공기 운항 관련 장애물제한표면구역, 군사시설 보호구역 등은 건축 또는 개발 시 제약이 될 수 있으므로 세부 사항 확인이 필요합니다.

2. 좁은 면적: 토지 약 1.63평, 건물 약 4.20평으로 매우 협소한 면적입니다. 이는 활용도 및 재매각 시 가치 상승에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 미상 임대 관계: 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택)입니다. 감정가는 1억 1천 8백만 원으로 책정되었으나, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 낙찰될 가능성이 있습니다. 다만, 매우 협소한 면적과 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항, 미확인된 임대차 관계 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 소액 투자 또는 1인 가구 실거주용으로 접근할 수 있으나, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교통 및 생활 인프라: 지하철 2호선 구로디지털단지역 역세권으로 교통이 편리하며, 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 도시형생활주택 수요: 1인 가구 및 소형 주거 공간에 대한 수요가 꾸준히 존재합니다.

* 향후 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 개발 시 수혜 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계