나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5664 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 380-9 포르테하임 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 강서로29길 76, 제5층 제502호 (화곡동, 포르테하임) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5664(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 386,000,000원, 최저가 197,632,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 5664 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 380-9 포르테하임 제5층 제502호
도로명주소서울특별시 강서구 강서로29길 76, 제5층 제502호 (화곡동, 포르테하임)
용도도시형생활주택
건물명포르테하임
매각기일2026.05.28
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역
서울특별시 강서구 화곡동 380-9 포르테하임 제5층 제502호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적24.15㎡ (7.31평)
건물면적39.81㎡ (12.04평)

금액

감정가386,000,000원
최저가197,632,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금19,763,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.21 386,000,000원 유찰
2차 2026.03.11 308,800,000원 유찰
3차 2026.04.16 247,040,000원 유찰
4차 2026.05.28 197,632,000원 매각
4차 2026.06.04 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.08 - 납부<br />(2026.07.07)
4차 2026.08.25 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 성심 · 평가일 2025.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선"화곡역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상 6층 건내 제5층 제502호로서,
(사용승인일 2021.05.18)

외벽: 석재 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
설비내역
위생, 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 2필지 일단의 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(1) 및 기호(2) 공히

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 293건 72% 189,849,491원
최근 6개월 542건 75% 195,961,136원
최근 12개월 1005건 77% 198,699,881원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각