나이스옥션 법원경매 부천 2025타경5617 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층 116호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나우 · 평가일 2026.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길산들초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건물 내 제1층 제116호로서, 외벽: 복합판넬 붙임 및 유리커튼월 등 미감. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

공부상 판매시설이며 현황은 음식점임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 시스템냉난방기 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 10미터의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공부상 판매시설이며 현황은 음식점임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경5617 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층 116호

용도: 판매시설 (현황 음식점)

감정가: 510,000,000원

토지면적: 11.64㎡ (약 3.52평)

토지 지분: 11.64㎡ (약 3.52평)

건물면적: 40.28㎡ (약 12.19평)

건물 지분: 40.28㎡ (약 12.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남동농업협동조합 (채권자 정보 기반)

1.2. 건축물 정보

건물명: 옥길지식산업센터

건물구조: 철근콘크리트조, 10층 건물 중 지하 2층, 지상 10층

해당 호수: 1층 116호

사용승인일: 2022년 11월 21일

건축물 주용도: 공장 (지식산업센터)

전유부상 용도: 판매시설

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, "옥길산들초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 남측으로는 폭 약 10미터의 보행자도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구)에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 대상 토지 유형(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)에 포함되지 않아 해당 물건 자체에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단되나, 관련 규정 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 남동농업협동조합의 근저당권(2023.04.24.)을 포함한 모든 권리(소유권이전1번신탁등기말소, 근저당권, 가압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 약 469,530,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

명시된 임차인은 없으며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 혹시 모를 잠재적 임차인 존재 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 옥길지식산업센터 주변으로는 아파트 단지 및 주택가가 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 공존하고 있습니다.

건물 자체는 지식산업센터이나, 해당 호실은 공부상 판매시설로 등록되어 있으며 현재 음식점으로 이용 중입니다. 이는 지역 내 소비 수요와 연계될 수 있는 잠재력을 시사합니다.

초등학교가 인근에 위치하여 가족 단위 고객 유입 가능성이 있습니다.

4.2. 건물 용도 분석

건물 전체는 지식산업센터로 분류되나, 1층에 위치한 본건은 판매시설 용도이며, 실제 음식점으로 운영 중입니다. 이는 상업 시설로서의 기능을 충분히 수행하고 있음을 보여줍니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의 시설

인근 공동주택 및 단독주택 단지들이 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성에 유리합니다.

구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 근린생활시설이 혼재하는 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육 시설

옥길산들초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 불일치

공부상 용도는 판매시설이나, 현황은 음식점으로 이용되고 있어, 추후 용도 변경이나 관련 법규 위반 사항이 있는지 확인이 필요합니다.

6.2. 토지거래허가구역 지정

토지거래허가구역으로 지정되어 있으나, 본건의 대상 토지 유형은 허가 대상에서 제외되는 것으로 명시되어 있습니다. 그럼에도 불구하고, 관련 법규 해석 및 실제 취득 시 절차에 대한 면밀한 검토가 권고됩니다.

6.3. 임대 관계 미상

인수되는 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 옥길동에 위치한 옥길지식산업센터 내 1층 판매시설(현황 음식점)로, 감정가는 5억 1천만 원입니다.

권리 관계는 매각으로 모두 소멸될 예정이며, 인수되는 권리나 보증금은 없습니다.

입지적으로는 주거 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 교통 여건도 양호합니다.

다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 토지거래허가구역 지정 관련 확인 사항, 그리고 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 사항들에 대한 철저한 사전 조사를 통해 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 깨끗한 권리 관계: 모든 등기부상 권리가 매각 후 소멸되어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 우수한 입지: 주거 밀집 지역 및 근린 상업 시설과 인접하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 수익형 상가로서의 잠재력: 현재 음식점으로 운영 중이라는 점은 해당 업종의 운영 가능성과 수익성을 시사합니다.

* 발달된 교통망: 차량 및 대중교통 접근성이 좋아 고객 유입에 긍정적입니다.

* 개발 호재 가능성: 옥길공공주택지구 등 주변 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 권리 분석상 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 산정될 수 있습니다.

일반적으로 경매 물건의 적정 입찰가는 감정가의 80~120% 수준에서 결정되나, 이는 시장 상황, 물건의 현황, 경쟁률, 향후 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세 조사, 유사 물건 낙찰가 분석, 임대 수익률 예측 등의 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 철저한 추가 분석을 통해 결정하되, 감정가 510,000,000원을 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오 시설에 대한 언급은 없었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.