나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경6373 [1] 경기도 포천시 영북면 소회산리 67-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 영북면 운암리 소재 "운천제2교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야가 주를 이루는 산간농촌지대로서, 농지 및 임야에서 전원주택지로의 개발이 산발적으로 이뤄지고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 인근까지 제차량 진출입이 가능하나, 버스정류장과의 거리, 노선수, 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

1~4 공히 부정형 완경사지의 토지를 개발허가를 득하여 자체지반 평탄하게 조성한 토지임.

인접 도로상태

본건 기호 2~4는 북동측으로 욍복 2차선 도로에 접하며, 기호 1은 본건 2,4 를 통하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~4 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역이며, 기호 2~4 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건 공부상 지목은 답, 전이나 현황 개발행위허가를 득하고 토지조성된 상태이며, 기호 3은 도로예정지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 경매입찰시 개발행위허가사항에 대하여는 관련 지자체에 재확인 하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환)
3. 매각 대상 토지는 채무자 겸 소유자가 단독주택부지로 개발행위허가를 득하여 토지조성중인 토지로서 목록 3. 토지는 도로예정지로 되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2025타경6373 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 포천농업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 포천시 영북면 소회산리 67-1

용도: 전 (밭)

토지면적: 7945.00㎡ (약 2403.4평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

감정가: 726,352,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 영북면 운암리 소재 "운천제2교차로" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 임야가 주를 이루는 산간농촌지대로, 농지 및 임야에서 전원주택지로의 개발이 산발적으로 이뤄지고 있는 등 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본건 및 인근까지 진출입이 가능합니다. 그러나 버스정류장과의 거리, 노선 수, 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 기호 2~4 토지는 북동측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있으며, 기호 1 토지는 본건 기호 2,4 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부등본상 소유권은 주식회사공감종합건설에 있으며, 최초 소유권이전은 1973년 5월 14일에 있었습니다.

을구에는 포천농업협동조합과 김종엽의 근저당권이 설정되어 있었으나, 모두 말소 기준 권리(2024년 5월 20일자 근저당권)보다 후순위로 매각으로 소멸될 예정입니다.

말소기준권리보다 후순위인 근저당권 및 압류, 임의경매 개시결정등기가 존재합니다.

등기부채권 총액은 786,500,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부상 지상권 등기는 확인되지 않습니다. (상세 확인 필요)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 별도의 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건 소재지는 전, 답, 임야 위주의 산간농촌 지역으로, 최근 전원주택지로의 개발이 산발적으로 이루어지고 있습니다. 이는 향후 주거 환경의 점진적인 개선 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

주변 편의시설 및 공공기관에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 산간농촌 지역의 특성상 도심에 비해 편의시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 개발행위허가 및 토지조성

본건 토지는 채무자 겸 소유자가 단독주택 부지로 개발행위허가를 득하여 현재 토지조성 중에 있습니다. 개발행위허가 사항의 세부 내용 및 진행 상태는 반드시 관할 지자체에 재확인해야 합니다.

6.2. 도로예정지 편입

목록 3번 토지는 도로 예정지로 되어 있어, 해당 부분의 활용 계획, 토지 가치 영향, 관련 법규 등을 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지이므로 경매 입찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생하므로, 입찰 전 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 제한보호구역(6사단), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약허가구역에 해당합니다. 또한, 기호 2~4 토지는 접도구역입니다. 이러한 지역 및 구역 지정은 향후 개발 및 이용에 있어 추가적인 절차나 제약을 수반할 수 있습니다.

6.5. 공동담보 및 채무 부담

본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 공동담보로 묶인 다른 부동산의 현황 및 채무 관계를 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 전원주택지 개발 잠재력

산간농촌 지역에서 전원주택지로 개발이 이루어지고 있는 지역의 특성상, 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

7.2. 토지 조성 진행 중

개발행위허가를 득하고 토지조성이 진행 중이라는 점은 개발 완료 후 활용도를 높여줄 수 있는 요소입니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 영북면에 위치한 토지로, 단독주택 부지 조성이 진행 중인 전(밭)입니다. 전원주택지로의 개발 잠재력이 있으나, 대중교통 불편, 농지취득자격증명 필수, 도로예정지 편입, 다양한 개발 제한 구역 지정 등 확인 및 주의가 필요한 사항이 다수 존재합니다. 또한, 공동담보 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 726,352,000원

본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 정확한 시세 조사, 현장 답사, 법률 및 개발 전문가의 심층 분석 없이는 실제 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

제시된 권리 분석 및 리스크 요인을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 80%~90% 수준에서 잠재적 가치를 평가해 볼 수 있으나, 이는 매우 개략적인 추정치입니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 개발 가능성, 법규 검토 결과 등을 종합적으로 반영하여 전문가와 상의 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.