나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13968 [1] 서울특별시 강북구 우이동 63-4 그랑캐슬 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13968 (1) [cite:USER]

경매구분: 부동산강제경매 [cite:USER]

채권자: 정보 없음 [cite:USER]

개시결정일: 정보 없음

배당요구종기일: 정보 없음

1.2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 강북구 우이동 63-4 그랑캐슬 3층 302호 [cite:USER]

건물명: 그랑캐슬

건축년도: 2020년

건축구조: 다세대주택 (16세대)

용도: 미지정 (경매 시점 기준, 건축물대장 상 확인 필요) [cite:USER]

총층수: 정보 없음

해당층: 3층 [cite:USER]

전용면적: 정보 없음 (건축물대장 확인 필요)

공급면적: 정보 없음 (건축물대장 확인 필요)

대지권: 정보 없음

1.3. 가치 평가

감정가: 0원 (매우 이례적이며, 재확인 또는 추가 조사 필요) [cite:USER]

최저입찰가: 정보 없음 (최초 감정가 0원으로 인해 산정 불가, 입찰 시 유의)

1.4. 기타 사항

특이사항: 정보 없음 [cite:USER]

주의사항: 정보 없음 [cite:USER]

특수물건정보: 정보 없음 [cite:USER]

비고: 정보 없음 [cite:USER]

2. 입지조건

2.1. 교통환경

* 우이신설경전철 북한산우이역 인근 위치 (정확한 도보 거리 확인 필요)

* 대중교통 이용이 가능하며, 서울 주요 지역으로의 접근성이 양호할 것으로 예상됨

* 정확한 대중교통 노선 및 소요 시간은 현장 조사 또는 지도 서비스 확인 필요

2.2. 주변 환경

* 북한산국립공원 초입에 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있음

* 상업 및 편의시설은 인근 지역(예: 강북구청 주변, 미아사거리 등)으로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됨. (정확한 반경 내 편의시설 현황은 추가 조사 필요)

* 주변 지역은 주택 및 다세대주택이 혼재된 주거 밀집 지역으로 파악됨

2.3. 혐오시설 유무

* 주변에 혐오시설(쓰레기 소각장, 정신병원, 납골당 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 현재 검색되지 않음

* 다만, 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 입찰 전 반드시 주변 환경에 대한 현장 답사를 통해 혐오시설 유무를 직접 확인해야 함

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현황 파악 및 분석 필수) [cite:USER]

* 이 외 등기부상 권리관계(근저당, 가압류 등)는 경매 정보 사이트 또는 법원 문건을 통해 상세 확인 필요

* 감정가가 0원인 점으로 미루어 보아, 권리관계가 복잡하거나 하자가 있을 가능성이 있으므로 철저한 분석이 요구됨

3.2. 임차인 현황

* 현황 조사 결과 임차인 정보가 제공되지 않았음 [cite:USER]

* 실제 점유자가 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지, 보증금 및 차임은 얼마인지 등을 반드시 현장 조사 및 법원 문건(현황 조사서, 현장 조사 보고서 등)을 통해 확인해야 함

* 임차인 중 대항력은 있지만 보증금/차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

* 본 물건은 주거 지역 내 다세대주택 내에 위치하여 일반적인 주거지의 상권 특성을 가짐

* 주변에 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권이 형성될 것으로 예상됨

* 우이신설선 북한산우이역 인근으로 상권 활성화 가능성이 있으나, 직접적인 상업 지역과는 거리가 있을 수 있음

* 상권 활성화 정도, 유동인구, 임대료 수준 등은 추가적인 현장 조사 및 부동산 정보 분석이 필요함

5. 생활정보

* 편의시설: 인근 마트, 편의점, 병원 등의 생활 편의시설은 우이동 주변 지역으로 접근하여 이용해야 할 것으로 보임. (구체적인 편의시설 현황은 지도 검색 등으로 확인)

* 교육시설: 주변 학교(초, 중, 고) 현황은 확인되지 않았으나, 강북구 내 일반적인 학군 형성 가능성 있음. (정확한 학군 및 교육 시설 정보는 교육청 자료 등 확인 필요)

* 자연환경: 북한산 국립공원이 인접하여 쾌적한 자연환경과 등산 등 여가 활동에 유리한 조건을 갖춤

6. 잠재적 리스크

* 감정가 0원: 가장 큰 리스크 요인. 통상적인 감정평가와 다른 점이 있는지, 법적 하자나 심각한 물리적 결함이 있는지 등 원인 파악이 시급함. (예: 위반건축물, 철거 예정, 심각한 하자 등)

* 권리관계: '매각으로 소멸되지 않는 지상권' 외 추가적인 인수 부담 권리가 존재할 가능성. 등기부등본 및 물건명세서 철저히 분석 필요.

* 임차인 문제: 실제 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우, 보증금 미회수 또는 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있음. (미상 임차인 존재 시 리스크 확대)

* 건축물 현황: 다세대주택의 302호라는 표기가 일반적인 아파트 구조와 달라, 실제 내부 구조 및 면적 확인이 필수적임. (등기부, 건축물대장, 현장 확인)

* 건물 노후화 또는 하자: 2020년 준공되었으나, 하자 여부는 별도 확인 필요.

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강북구 우이동에 위치한 그랑캐슬 다세대주택 내 호실로, 북한산국립공원 인접 및 우이신설선 이용 편의성을 갖추고 있습니다. 2020년 준공된 신축 건물이라는 점은 긍정적이나, 현재 제공된 정보만으로는 물건의 상태와 가치를 정확히 판단하기 어렵습니다.

가장 큰 문제는 감정가가 0원으로 책정된 점이며, 이는 물건 자체에 심각한 법적, 물리적 하자가 있거나 권리 관계가 매우 복잡하여 정상적인 감정평가가 불가능했음을 시사합니다. '매각으로 소멸되지 않는 지상권' 역시 잠재적 인수 부담이 될 수 있습니다.

따라서 본 물건은 일반적인 경매 물건과는 달리, 철저한 사전 조사와 면밀한 분석 없이는 입찰을 신중하게 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 저렴한 가격 (감정가 0원이라는 점이 만약 사실이라면)

* 신축 건물 (2020년 준공)

* 쾌적한 자연환경 (북한산 국립공원 인접)

* 교통망 접근성 (우이신설선 이용 가능)

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가가 0원으로, 현재로서는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

정상적인 감정가가 산정되지 않은 상황에서, 시장 가치 또는 유사 물건의 시세 등을 기준으로 잠재적 리스크를 충분히 반영하여 신중하게 접근해야 합니다.

만약 물건에 심각한 하자가 없다면, 주변 유사 다세대주택의 실거래가 및 전세가율 등을 참고하여 산정하되, 인수해야 할 권리(지상권 등)와 명도 비용, 수리 비용 등을 모두 고려한 금액으로 접근해야 합니다.

(인수 보증금 정보가 없어 제외하고 계산합니다.)

본 보고서 작성 시점에서는 정확한 예상 입찰가 제시가 불가합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.