나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경14223 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제3층 제305호 다세대주택 경매
서울특별시 강서구 까치산로18길 17-19 더원, 제3층 제305호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경14223(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 276,000,000원, 최저가 220,800,000원. 매각기일은 2026-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 14223 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제3층 제305호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 까치산로18길 17-19 더원, 제3층 제305호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.13 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 소규모주택정비 관리지역, 절대보호구역, 상대보호구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 14.96㎡ (4.53평) |
|---|---|
| 건물면적 | 22.16㎡ (6.70평) |
금액
| 감정가 | 276,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 220,800,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 22,080,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.02 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.13 | 220,800,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 이현 · 평가일 2026.01.12
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 화곡로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층건 내 제3층 제305호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 샷시창호.
- 이용상태
- 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단의 세장형의 토지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 남동측으로 로폭 6미터 내외, 북동측으로 로폭 2~3미터 내외 도로와 접하고 있음. (북동측 도로 일부는 계단임)
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) (지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31).
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
물건 비고
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
AI 물건분석
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