나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경14210 [1] 서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제에이동 제2층 제203호 도시형생활주택 경매
서울특별시 양천구 신월로11길 37 효성쉐르빌, 제에이동 제2층 제203호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경14210(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 298,000,000원, 최저가 238,400,000원. 매각기일은 2026-10-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 14210 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제에이동 제2층 제203호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 양천구 신월로11길 37 효성쉐르빌, 제에이동 제2층 제203호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.30 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334) |
| 이용제한 | 과밀억제권역, 진입표면구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, (접함)제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 제3종 구역 |
면적
| 토지면적 | 28.43㎡ (8.60평) |
|---|---|
| 건물면적 | 50.81㎡ (15.37평) |
금액
| 감정가 | 298,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 238,400,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 23,840,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.22 | 298,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.30 | 238,400,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 감동 · 평가일 2026.01.08
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설등이 소재하는 바 주위환경은 보통입니다.
- 교통상황
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 주위환경은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2017.10.20) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등입니다. 창호: 샷시창호 마감 등입니다.
- 이용상태
- 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태등
- 본건의 동측으로 약 6미터, 북측 및 남측으로 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
물건 비고
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
AI 물건분석
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