나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63318 [3] 경기도 고양시 덕양구 주교동 38-13 고양엘림프라자 4층406호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63318 [3] 경기도 고양시 덕양구 주교동 38-13 고양엘림프라자 4층406호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경63318 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원당로 112 고양 엘림프라자, 4층406호 | 감정가: 1,200,000,000원 | 최저가: 588,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경63318 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63318 (3)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 38-13 고양엘림프라자 4층406호

용도: 근린생활시설

감정가: 120,000,000원

토지 면적: 131.70㎡ (약 39.84평)

건물 면적: 247.75㎡ (약 74.94평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

이용 현황: 4층 406호 및 407호는 현재 스크린골프장 시설 등으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 '원당초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 노선상가지대로를 형성하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 원릉역(교외선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제공된 정보상 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

현재 4층 406호 및 407호는 스크린골프장 시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 명도 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 근린생활시설이 밀집된 상가지대로, 주변에 주택가와 상업시설이 함께 분포하고 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

원릉역(교외선)이 인근에 위치하며 대로변에 접해 있어 유동인구와 접근성이 좋습니다.

현재 스크린골프장으로 이용되고 있으며, 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 입점이 가능한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 원당초등학교가 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.

생활 편의시설은 주변 근린생활시설을 통해 이용 가능합니다.

대중교통 이용 시 원릉역(교외선) 및 버스정류장을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되므로, 현재 점유자에 대한 명확한 파악 및 원활한 명도를 위한 사전 준비가 필요합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 이용에 있어 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

스크린골프장 시설로 이용 중인 현황에 따라, 해당 업종의 수익성 및 사업의 지속 가능성, 또한 다른 호실의 운영 상태 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 근린생활시설로, 원릉역 인근의 우수한 교통 접근성과 배후 수요를 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다.

현재 스크린골프장 등으로 활용되고 있으며, 이는 엔터테인먼트 시설 등 다양한 사업으로 확장 가능성을 시사합니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 복잡한 토지이용계획 상의 제약 사항은 투자를 결정하기 전에 반드시 추가적인 확인과 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 원릉역(교외선) 인근, 대로변에 위치하여 높은 유동인구와 접근성을 자랑합니다.

활용도 높은 면적: 4층의 넓은 면적(247.75㎡)은 스크린골프장을 포함한 다양한 근린생활시설 사업 운영에 유리합니다.

잠재적 가치: 지역 개발 계획 및 상권 활성화 추이에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 극대화할 수 있는 기회입니다.

주변을 조사한 결과, 특별히 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계