나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63387 [2] 경기도 고양시 덕양구 관산동 421-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63387 [2] 경기도 고양시 덕양구 관산동 421-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경63387
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 관산동 421-1
• 용도: 대지

고양지원 경매13계 2025타경63387 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 421-1 | 감정가: 29,853,000원 | 최저가: 29,853,000원 | 용도: 대지

1. 고양지원 2025타경63387 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63387 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 421-1

용도: 대지

감정가: 29,853,000원

토지면적: 31.00㎡ (약 9.38평)

토지지분: 31㎡ (본건 토지 전체)

건물면적: 0.00㎡ (금회 매각 대상 아님)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명은 불필요함 (2025.7.9.자 덕양구 사실조회회신 참조)

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 ‘관산14통마을회관’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 통일로 주변의 기존 주택지대 특성을 보입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 통일로변에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

1.3. 권리 분석

매각 대상: 토지매각

금회 경매는 토지만을 대상으로 진행됩니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않음을 유의해야 합니다.

농지 취득 관련:

본 토지는 농지 취득 자격 증명 발급이 필요한 사항이나, 2025년 7월 9일 자 덕양구 사실조회회신에 따라 농지취득자격증명이 불필요한 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본건 소재지는 통일로 주변의 기존 주택지대와 농경지가 혼재하는 지역입니다. 주변에 단독 및 다세대 주택이 분포하고 있어 기본적인 주거 생활을 영위할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점이나 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

주변 시설:

인근에는 관산근린공원이 있어 주민들의 휴식 및 여가 활동 공간으로 활용되고 있습니다. 또한, 주택지대 및 농경지가 혼재하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

혐오 시설:

본건이 위치한 경기도 고양시 덕양구는 서울시에서 운영하는 일부 기피 또는 혐오 시설(예: 서울시립승화원, 서울시립벽제묘지, 난지물재생센터 등)이 과거부터 분포해 온 지역입니다. 이러한 시설들이 직접적으로 본건과 인접해 있지는 않으나, 해당 지역에 대한 전반적인 환경적, 사회적 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용계획 및 제한 상태:

본 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(두포동취락)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한), 제한보호구역(25km), 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 제한사항들은 향후 토지 이용 시 고려해야 할 사항입니다.

건물 관련:

본건은 토지 매각 대상이며 건물은 포함되지 않습니다. 다만, 감정평가서상 2층 단독주택의 구조 및 이용 상태가 기술되어 있으나, 이는 토지의 현황을 설명하는 내용일 수 있으며, 실제 건물과의 관계는 별도 확인이 필요합니다. (현황 조사 시 폐문으로 내부 확인 불가)

기타:

임대 관계 등은 미상으로 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 위치한 31.00㎡(약 9.38평) 규모의 대지입니다. 토지 자체의 감정가는 약 2,985만원으로 비교적 저렴한 편입니다. 제1종일반주거지역으로 건부지로 이용되었거나 나지로 존재하는 상황이며, 차량 및 대중교통 접근성은 무난합니다. 인근에 근린공원이 있어 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

그러나, 해당 지역(덕양구)에 서울시 소재 기피 시설들이 위치하고 있다는 점은 잠재적인 환경적, 생활권적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지 이용에 관한 다양한 도시계획적 제한사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 소액의 토지 투자를 고려할 수 있습니다.

주거 지역 내 토지: 제1종일반주거지역 내에 있어 향후 건축 행위 시 용도적 제약은 상대적으로 적을 수 있습니다.

공원 인접: 관산근린공원 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

단, 다음 사항을 반드시 고려해야 합니다.

잠재적 리스크: 덕양구 내 기피 시설 분포로 인한 환경적 영향 가능성.

토지 이용 제한: 다양한 도시계획 및 법규상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

매각 대상: 건물은 매각되지 않는다는 점을 명확히 인지해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계