나이스옥션 법원경매 진주 2023타경39238 [1] 경상남도 진주시 강남동 141-1 일진스위트포레강남 12층1202호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2023타경39238 [1] 경상남도 진주시 강남동 141-1 일진스위트포레강남 12층1202호 아파트 경매
- 사건번호: 2023타경39238
- 주소: 경상남도 진주시 망경로 308, 12층1202호 (강남동,일진스위트포레강남)
- 용도: 아파트
진주지원 경매3계 2023타경39238 | 소재지: 경상남도 진주시 망경로 308, 12층1202호 (강남동,일진스위트포레강남) | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 280,800,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 기본 정보
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2023타경39238 (1)
소재지: 경상남도 진주시 강남동 141-1 일진스위트포레강남 12층1202호
용도: 아파트
감정가: 351,000,000원
1.2. 면적 정보
토지면적: 13.35㎡ (약 4.04평)
토지 지분: 13.3493㎡ (약 4.04평)
건물면적: 76.87㎡ (약 23.25평) - 전용면적
건물 지분: 76.8669㎡ (약 23.25평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.3. 기타 기본 정보
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOOO
2. 감정평가 요약
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 강남동, 통계청사거리에서 남서측으로 약 80미터 지점에 소재하는 일진스위트포레강남 12층 1202호입니다. [cite:report]
부근은 주택지대이며, 로변으로는 근린생활시설, 후면은 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 대체로 보통인 편입니다. [cite:report]
2.2. 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하고 있어 대중교통 사정은 대체로 양호한 편입니다. [cite:report]
2.3. 건물의 구조
2021년 10월 12일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상27층 건물 내 12층 1202호입니다. [cite:report]
외벽은 외장용 석판, 외장용 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 현상은 양호한 편입니다. [cite:report]
2.4. 이용상태
주거용 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. [cite:report]
2.5. 설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다. [cite:report]
2.6. 토지의 형상 및 이용상태
인접 토지와 등고한 사다리형 토지로서, 현재 아파트 및 오피스텔 등의 건부지로 이용되고 있습니다. [cite:report]
2.7. 인접 도로상태
본건은 북서측, 남서측, 남동측으로 각각 약 10미터, 약 6미터, 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite:report]
2.8. 토지이용계획 및 제한상태
본건은 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(남강2-5)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(남강3-22)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)에 속하며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다. [cite:report]
2.9. 공부와의 차이
해당 사항 없습니다. [cite:report]
2.10. 기타 참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 확인을 위해 2회 방문하였으나 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 조사하지 못했습니다. [cite:report]
내부 마감 상태 등은 인근 주민 탐문, 외부 관찰, 감정평가 선례 등을 종합적으로 참작하여 평가하였으므로, 업무 집행 시 재확인이 요망됩니다. [cite:report]
3. 입지조건
3.1. 주변 환경
통계청사거리에서 남서측 약 80m 지점에 위치하여 접근성이 좋습니다. [cite:report]
주변은 주택지대와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:report]
3.2. 교통 접근성
차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite:report]
3.3. 토지 이용 및 규제
일반상업지역, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 지역 특성에 맞는 개발 가능성을 내포하고 있습니다. [cite:report] 가축사육 제한 구역에 해당함에 유의해야 합니다. [cite:report]
4. 생활정보
4.1. 주거 편의성
2021년 준공된 신축 아파트로, 현대적인 설비(위생, 난방, 승강기, 지하주차장 등)를 갖추고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. [cite:report]
4.2. 주변 편의시설
로변으로는 근린생활시설이 위치해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite:report]
5. 상권분석
5.1. 지역 상업 활동
본건이 위치한 진주시 강남동 일대는 주택지대와 더불어 근린생활시설이 형성되어 있어 지역 주민들의 기본적인 상업 활동을 지원하는 환경입니다. [cite:report] 통계청사거리 인근으로 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
6. 권리분석
6.1. 경매 유형 및 채권자
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. [cite:report]
본 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어려우므로, 추가적인 권리분석(등기부등본 확인, 말소기준권리 파악 등)이 반드시 필요합니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 임대 관계 불확실성
현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 임대 관계가 파악되지 않았습니다. [cite:report] 이는 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이나 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.
7.2. 건물 내부 상태
감정평가 시 내부 마감 상태 등은 개략적으로 평가되었으며, 업무 집행 시 재확인이 요망된다는 점을 감안할 때, 실제 내부 상태가 감정가와 차이가 있을 수 있습니다. [cite:report]
7.3. 주변 혐오시설 유무
진주시 내동면 지역에서 생활폐기물 소각장 및 가축분뇨 처리 시설 설치 관련 주민 반대 움직임이 있었으나, [cite:report, 8, 9, 10] 본건 소재지인 강남동 인근에서 직접적으로 주민들의 생활에 영향을 미치는 혐오시설(매립지, 소각장, 대규모 공장 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 관련 시설의 잠재적 배치 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.
8. 종합 의견
8.1. 매물 요약
경상남도 진주시 강남동에 위치한 신축 아파트(2021년 준공)로, 좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. [cite:report] 일괄 매각 대상이며, 아파트의 주거용으로서의 가치가 높습니다.
8.2. 투자 고려사항
감정가는 3억 5,100만원이며, 신축이라는 점과 일반상업지역 내 위치라는 점은 긍정적입니다. [cite:report] 그러나 임대 관계 미확인 및 내부 상태 재확인 필요성 등은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다. [cite:report]
9. 투자 포인트
9.1. 신축 아파트 프리미엄
2021년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 현대적인 시설을 갖추고 있어 수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
9.2. 우수한 입지 및 교통
통계청사거리 인근의 좋은 입지 조건과 편리한 대중교통 및 차량 접근성은 주거 만족도를 높이는 요소입니다. [cite:report]
9.3. 다용도 지역 특성
일반상업지역에 속해 있어 주거 기능 외에 상업적 활용 가능성도 일부 고려해 볼 수 있습니다. [cite:report]
9.4. 명도 절차 대비
임대 관계 미확인 건에 대한 철저한 사전 조사 및 명도 계획 수립이 필요합니다.
9.5. 실사 기반의 최종 판단
감정평가 요약에서 재확인이 요망된다는 점을 고려하여, 실제 현장 방문 및 조사를 통해 건물 상태, 주변 환경 등을 면밀히 재확인해야 합니다. [cite:report]
법원 정보
진주지원 경매3계