나이스옥션 법원경매 안산 2022타경3649 [1] 경기도 안산시 단원구 대부동동 산61-4 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2022타경3649 [1] 경기도 안산시 단원구 대부동동 산61-4 임야 경매

사건번호: 2022타경3649
주소: 경기도 안산시 단원구 대부동동 산61-4
용도: 임야

안산지원 경매5계 2022타경3649 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부동동 산61-4 | 감정가: 1,877,640,000원 | 최저가: 450,821,000원 | 용도: 임야

1. 안산지원 2022타경3649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 안산지원 2022타경3649 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부동동 산61-4

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

1.1. 2.면적 및 건물 정보

토지면적: 15647.00㎡ (약 4733.22평)

토지지분: 15647㎡ (약 4733.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 1,877,640,000원

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 대부동동에 위치한 임야입니다. 대부도는 서해안에 위치한 큰 섬으로, 시흥시 오이도와 연결되는 방조제를 통해 접근성이 좋은 편입니다. 또한, 대부도는 아름다운 해안선과 자연경관을 자랑하며, 대부해솔길, 방아머리 해수욕장, 유리섬 박물관 등 다양한 관광 명소가 있어 관광객이 꾸준히 방문하는 지역입니다. 물건지의 정확한 주변 환경에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요하나, 대부동동 지역은 일반적으로 자연 녹지 지역으로 지정되어 있으며, 펜션, 카페 등 관광 관련 시설이 밀집해 있는 곳도 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

특이사항으로 '중복사건' 및 '분묘기지권'이 기재되어 있습니다.

'중복사건'의 경우, 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매 또는 공매 절차가 진행 중일 수 있으므로, 해당 사건들 간의 우선순위 및 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

'분묘기지권'은 타인의 토지에 설치된 분묘를 관리하고 수호하기 위해 해당 토지를 사용할 수 있는 관습법상 권리입니다. 본건 토지에도 분묘기지권 성립 가능성이 있으므로, 이에 대한 정확한 조사와 분석이 필수적입니다. 분묘기지권이 성립할 경우, 토지 소유자는 분묘 관리자에게 지료를 청구할 수 있으나, 분묘의 이장 등에 있어 분쟁이 발생할 수 있습니다.

주의사항에는 토지에 설치된 축대 및 수목이 포함되나, 비닐하우스 3개 동, 컨테이너박스, 판넬 및 파이프조 창고(약 15㎡)는 매각에서 제외됩니다. 또한, 토지 동쪽 경계 부근의 봉분 형태가 있으나, 분묘인지 여부 및 토지 포함 여부는 불확실하므로 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 공부 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 전통적인 상업지역의 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다. 대부도는 연평균 천만 명이 찾는 관광지로, 관광객 증가에 따라 펜션, 카페 등 관련 시설이 늘고 있습니다. 따라서 본 임야 또한 향후 관광 시설 부지, 레저 시설, 또는 전원주택 단지 등으로 개발될 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 안산시의 대부도 성장관리계획 등 도시계획 및 규제 현황을 면밀히 파악하여 개발 가능성을 타진해야 합니다. 현재 주변 지역은 자연녹지 위주로 개발되고 있으며, 해양 관광 거점으로서의 발전 가능성이 언급되고 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 주로 자연녹지 지역으로 구성되어 있으며, 대부도에는 바지락 칼국수 맛집, 해산물 식당 등 다양한 먹거리가 있습니다. 또한, 대부해솔길, 방아머리 해수욕장, 유리섬 박물관, 낙조전망대 등 다수의 관광지가 인접해 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 대부도 지역은 최근 도시가스 공급 소식이 전해지는 등 생활 기반 시설 확충에 대한 기대감도 있습니다. 다만, 산간 지역 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의시설(마트, 병원 등)과의 접근성은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 토지 내 분묘 존재 가능성 및 분묘기지권 성립 여부가 가장 큰 리스크입니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 따르며, 이장 비용 발생 및 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

2. 제외 물건: 비닐하우스, 컨테이너, 판넬조 창고 등은 매각에서 제외되므로, 현황과 등기부상 내용과의 차이를 확인해야 합니다.

3. 중복 사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 절차가 진행 중일 수 있어, 권리 관계 및 우선변제권 등을 철저히 확인해야 합니다.

4. 개발 규제: 대부도 지역은 난개발 방지를 위한 성장관리계획 구역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

5. 혐오시설: 현재까지 검색된 정보에서는 해당 물건지 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설(교도소, 쓰레기 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 임야의 특성상, 추후 개발 과정이나 주변 환경 변화에 따라 혐오시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 대부동동에 위치한 임야로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 대부도는 관광지로서의 매력이 꾸준히 증가하고 있으며, 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다. 하지만 '분묘기지권' 및 '중복사건'이라는 중대한 권리상 리스크가 존재하며, 토지 경계 부근의 불확실한 봉분 형태 또한 추가적인 조사가 필요합니다. 제외되는 건물들이 있다는 점도 고려해야 합니다. 투자 시에는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 분묘의 정확한 위치 및 연고 파악, 법률 전문가와의 상담을 통해 분묘기지권 문제 해결 방안을 모색하는 것이 필수적입니다. 또한, 안산시의 대부도 개발 계획 및 토지이용 관련 규제를 상세히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 잠재력: 서해안 관광 명소인 대부도에 위치하여 향후 관광, 레저, 또는 주거 관련 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

2. 넓은 면적: 15,647㎡ (약 4733.22평)의 넓은 면적은 다양한 개발 계획을 수립하는 데 유리할 수 있습니다.

3. 낮은 진입 장벽 (잠재적): 분묘기지권 등의 이슈로 인해 경매 유찰 가능성이 있어, 시세 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 발생할 수 있습니다. (단, 리스크 해소 비용 감안 필수)

단, 위 투자 포인트는 전반적인 고려 사항이며, 분묘기지권 처리 비용 및 법적 분쟁 발생 가능성, 향후 개발 가능성 및 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자를 결정해야 합니다.1.안산지원 2022타경3649 (1) 물건 보고서