나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106632 [1] 경기도 의왕시 오전동 24 신원수선화아파트 103동 9층901호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106632 [1] 경기도 의왕시 오전동 24 신원수선화아파트 103동 9층901호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경106632
- 주소: 경기도 의왕시 모락로 89-16, 103동 9층901호 (오전동,신원수선화아파트)
- 용도: 아파트
안양지원 경매2계 2024타경106632 | 소재지: 경기도 의왕시 모락로 89-16, 103동 9층901호 (오전동,신원수선화아파트) | 감정가: 541,000,000원 | 최저가: 432,800,000원 | 용도: 아파트
1. 안양지원 2024타경106632 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2024타경106632 (1)
소재지: 경기도 의왕시 오전동 24 신원수선화아파트 103동 9층901호
용도: 아파트
감정가: 541,000,000원
토지 면적: 50.66㎡ (약 15.32평)
건물 면적: 115.86㎡ (약 35.04평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 건물 내 제9층 제901호
준공년도: 2000년 7월
1.2. 입지조건
주위 환경: 본건은 경기도 의왕시 오전동 소재 "의왕초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 주상용 건물, 학교, 공원 등으로 형성된 주거지대로서 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.
교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
생활 편의 시설: 인근에 의왕초등학교, 호성중학교, 호성초등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 오전동 일대는 아파트 단지와 관공서가 밀집해 있는 지역으로, 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.
1.3. 권리분석
경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다.
특이사항: 제공된 정보에는 특별한 사항이 명시되어 있지 않습니다.
주의사항: 제공된 정보에는 특별한 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.
임대차 관계: 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 향후 명도 과정에서 잠재적인 위험 요소가 될 수 있으므로, 사전 조사를 통해 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
주변 상업 시설: 오전동은 대규모 아파트 단지와 관공서가 밀집하여 비교적 안정적인 상권을 이루고 있습니다. 특히, 40대 소비층의 비중이 높으나, 20~30대 연령층도 비교적 고르게 분포하고 있습니다. 외식업 중에서는 호프/주점의 비중이 높으며, 소매업은 슈퍼마켓, 편의점 등이 주요 매출을 차지하고 있습니다.
인구 통계: 40대 연령층이 주 소비층으로 나타나며, 20~30대 연령층도 고르게 분포하는 특징을 보입니다.
1.5. 생활정보
교육 환경: 본 건 인근에는 의왕초등학교, 호성중학교, 호성초등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 특히, 학교 인근 지역은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 어린 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있습니다.
편의 시설: 주거지대이므로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 인근 학교 및 근린 상가 등을 통해 생활에 필요한 서비스를 제공받을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 저항이나 보증금 인수 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 철저한 사전 조사가 필요합니다.
혐오시설 유무: 본 건 인근 지역(오전동)에 폐기물처리시설 설치가 추진되고 있다는 뉴스가 있으나, 해당 시설이 본 건과 직접적인 영향을 미칠 정도의 근거리는 아닙니다. 과거 안양교도소 이전 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 이는 현재와 직접적인 관련이 없습니다. 현재까지 본 건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.
토지이용계획상 제한: 본 건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제지역, 대기관리권역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 이는 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 될 수 있습니다.
재개발 지역 인접: 의왕시 오전동 일대 재개발 지연으로 인한 우범지화 가능성에 대한 보도가 있습니다. 이는 직접적으로 본 아파트 단지에 영향을 주지 않을 수 있으나, 지역 전반의 치안 및 환경 변화에 대한 관심이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 의왕시 오전동의 신원수선화아파트 내에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 주변 학군이 잘 갖추어져 있어 교육적 이점도 있으며, 감정가는 5억 4,100만원입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명도 과정에서 주의가 필요한 부분입니다. 또한, 지역 내 폐기물처리시설 설치 논의가 있으나, 본 건과의 직접적인 영향은 크지 않은 것으로 판단됩니다. 전반적으로 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
실수요자에게 유리한 입지: 의왕초등학교, 호성중학교, 호성초등학교 등 우수한 학군과 아파트, 학교, 공원 등이 조화롭게 위치한 주거지대로 실수요자에게 적합합니다.
편리한 교통: 차량 접근성이 좋고 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.
안정적인 주거 환경: 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.
잠재적 가치 상승: 의왕시의 지속적인 개발과 함께 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
면적 환산:
토지 면적: 50.66㎡ * 0.3025 ≒ 15.32평
건물 면적: 115.86㎡ * 0.3025 ≒ 35.04평1.안양지원 2024타경106632 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2024타경106632 (1)
소재지: 경기도 의왕시 오전동 24 신원수선화아파트 103동 9층901호
용도: 아파트
감정가: 541,000,000원
토지 면적: 50.66㎡ (약 15.32평)
건물 면적: 115.86㎡ (약 35.04평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 건물 내 제9층 제901호
준공년도: 2000년 7월
1.2. 입지조건
주위 환경: 본건은 경기도 의왕시 오전동 소재 "의왕초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 주상용 건물, 학교, 공원 등으로 형성된 주거지대로서 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.
교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
생활 편의 시설: 인근에 의왕초등학교, 호성중학교, 호성초등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 오전동 일대는 아파트 단지와 관공서가 밀집해 있는 지역으로, 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.
1.3. 권리분석
경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다.
특이사항: 제공된 정보에는 특별한 사항이 명시되어 있지 않습니다.
주의사항: 제공된 정보에는 특별한 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.
임대차 관계: 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 향후 명도 과정에서 잠재적인 위험 요소가 될 수 있으므로, 사전 조사를 통해 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
주변 상업 시설: 오전동은 대규모 아파트 단지와 관공서가 밀집하여 비교적 안정적인 상권을 이루고 있습니다. 특히, 40대 소비층의 비중이 높으나, 20~30대 연령층도 비교적 고르게 분포하고 있습니다. 외식업 중에서는 호프/주점의 비중이 높으며, 소매업은 슈퍼마켓, 편의점 등이 주요 매출을 차지하고 있습니다.
인구 통계: 40대 연령층이 주 소비층으로 나타나며, 20~30대 연령층도 고르게 분포하는 특징을 보입니다.
1.5. 생활정보
교육 환경: 본 건 인근에는 의왕초등학교, 호성중학교, 호성초등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 특히, 학교 인근 지역은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 어린 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있습니다.
편의 시설: 주거지대이므로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 인근 학교 및 근린 상가 등을 통해 생활에 필요한 서비스를 제공받을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 저항이나 보증금 인수 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 철저한 사전 조사가 필요합니다.
혐오시설 유무: 본 건 인근 지역(오전동)에 폐기물처리시설 설치가 추진되고 있다는 뉴스가 있으나, 해당 시설이 본 건과 직접적인 영향을 미칠 정도의 근거리는 아닙니다. 과거 안양교도소 이전 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 이는 현재와 직접적인 관련이 없습니다. 현재까지 본 건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.
토지이용계획상 제한: 본 건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제지역, 대기관리권역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 이는 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 될 수 있습니다.
재개발 지역 인접: 의왕시 오전동 일대 재개발 지연으로 인한 우범지화 가능성에 대한 보도가 있습니다. 이는 직접적으로 본 아파트 단지에 영향을 주지 않을 수 있으나, 지역 전반의 치안 및 환경 변화에 대한 관심이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 의왕시 오전동의 신원수선화아파트 내에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 주변 학군이 잘 갖추어져 있어 교육적 이점도 있으며, 감정가는 5억 4,100만원입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명도 과정에서 주의가 필요한 부분입니다. 또한, 지역 내 폐기물처리시설 설치 논의가 있으나, 본 건과의 직접적인 영향은 크지 않은 것으로 판단됩니다. 전반적으로 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
실수요자에게 유리한 입지: 의왕초등학교, 호성중학교, 호성초등학교 등 우수한 학군과 아파트, 학교, 공원 등이 조화롭게 위치한 주거지대로 실수요자에게 적합합니다.
편리한 교통: 차량 접근성이 좋고 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.
안정적인 주거 환경: 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.
잠재적 가치 상승: 의왕시의 지속적인 개발과 함께 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
안양지원 경매2계