나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107529 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 155-2 안양한승미메이드아파트 101동 910호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107529 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 155-2 안양한승미메이드아파트 101동 910호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2024타경107529 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 태평로60번길 16, 101동 910호 (안양동,안양한승미메이드아파트) | 감정가: 541,000,000원 | 최저가: 432,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경107529 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 155-2 안양한승미메이드아파트 101동 910호

용도: 아파트

감정가: 541,000,000원

토지면적: 28.41㎡ (약 8.60평)

건물면적: 83.81㎡ (약 25.35평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, "안양초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 대단위 아파트 단지와 중소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있고 지하철 1호선 안양역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 안양역 주변은 안양시의 주요 상권 중 하나로, 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

(가칭)아이비유치원 또한 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 소유자는 "주재한(개명전:주현주)"으로 확인됩니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 시 추가 확인이 필요합니다.

"중복사건" 표기는 본 건과 관련된 유사 사건이 존재함을 의미하며, 진행 과정이나 낙찰 후 발생할 수 있는 복잡성을 시사하므로 주의 깊은 확인이 요구됩니다. 또한, 등기부등본 상 근저당권 등 말소될 권리 외에 추가적인 권리관계가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 안양동 155-2번지 일대는 안양역을 중심으로 한 주요 상업지역과 주거 지역이 인접해 있습니다. 안양역 상권은 과거 안양의 중심 상권이었으며, 현재도 다양한 판매 시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있습니다. 다만, 최근 일부 보도에 따르면 안양역 주변 상권의 공실률이 증가하는 등 일부 침체 양상도 나타나고 있어, 종합적인 상권 활성화 계획의 중요성이 강조되고 있습니다. 하지만, 아파트 단지 및 근린생활시설이 발달해 있어 배후 수요는 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조로, 2005년 3월 30일에 사용 승인된 22층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 이중창 구조로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 건축물 현황도상 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있어 일반적인 3베이 아파트 구조를 따르고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 기본적인 소방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기로 인해 본 건과 관련된 법적 절차나 채권 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있어, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 위험 요소입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제 사항이 존재하므로, 향후 재건축이나 개발 시 제한사항을 확인할 필요가 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 안양한승미메이드아파트 인근에서 특별한 혐오시설(산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건 안양한승미메이드아파트는 안양역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 함께, 주변의 풍부한 생활 편의시설 및 교육 시설(안양초등학교 등)을 이용할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 83.81㎡ (약 25.35평)의 전용면적에 방 3개, 화장실 2개를 갖춘 실용적인 내부 구조는 실수요자에게 매력적입니다. 다만, 중복사건 여부와 임대차 관계 미상 등 권리관계 및 명도 관련 불확실성이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 위험 요소를 파악하고 대응 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안양역 역세권이라는 입지적 강점은 꾸준한 수요와 가치 상승 잠재력을 제공합니다. 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 향후 지역 개발 및 주거 환경 개선 시 수혜를 기대해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 시세차익을 목표로 하는 경매 투자자에게는 권리 분석을 통해 리스크를 충분히 해소한다면 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계