나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1170 [2] 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1753 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1170 [2] 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1753 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경1170
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1753
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매8계 2025타경1170 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1753 | 감정가: 243,220,000원 | 최저가: 119,178,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 제주지방법원 2025타경1170 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1753

용도: 과수원

토지면적: 922.00㎡ (약 279평)

토지지분: 922㎡ (약 279평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 243,220,000원

1.1. 2.매각 대상 및 구분

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.1. 3.특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 과수목 포함 평가됨. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환될 수 있으니 반드시 확인 필요.

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동에 위치하며, "상예2동마을회관"에서 북동측으로 다소 떨어진 곳에 자리하고 있습니다. 주위로는 과수원, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 농업 활동과 주거 기능을 겸비한 지역적 특성을 보입니다. 대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 남측으로는 일주서로(1132번 지방도)가 인접해 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제시된 정보상으로 별도의 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 매각 대상 토지가 농지이므로 낙찰자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 상예동 일대는 서귀포시의 자연환경을 배경으로 한 농업 지역과 점차 개발되고 있는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 과수원이라는 용도에서 알 수 있듯, 지역 농산물 생산 및 유통과 관련된 경제 활동이 이루어질 수 있으며, 인근 근린생활시설 및 단독주택의 존재는 지역 주민들을 대상으로 한 기본적인 상권 형성 가능성을 시사합니다. 서귀포시의 주요 관광지와는 다소 거리가 있으나, 제주의 농업 관련 상품 및 체험 관광과 연계될 경우 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

서귀포시 상예동은 비교적 조용하고 쾌적한 자연환경을 갖춘 지역입니다. 북측으로는 한라산의 조망이 가능하며, 남측으로는 해안도로와 인접하여 아름다운 제주 해안 경관을 즐길 수 있는 입지입니다. 차량으로 이동 시 서귀포 시내의 각종 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능하며, 교육 시설로는 인근에 중학교 및 고등학교가 소재할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 자가용 이용 시에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 해당 서류 미비 시 경매 절차에 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역 등에 포함되어 있어 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 토지 제시외 물건이나 주변 토지와의 관계, 경계 문제 등은 현장 답사를 통해 면밀히 확인해야 할 사항입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 낙찰 전 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시의 자연환경 속에 위치한 과수원 토지로, 농업 활동을 위한 부지 확보 또는 미래 가치를 보고 투자할 만한 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가는 2억 4천여만 원으로, 토지 면적 대비 적정한 수준으로 판단됩니다. 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건이 있으므로, 이를 충족할 수 있는지 여부가 낙찰의 핵심입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 제주도 부동산 가치: 지속적인 관광객 증가와 인구 유입으로 제주도 부동산의 가치는 꾸준히 상승할 가능성이 있습니다.

2. 농업 기반 토지: 제주도의 청정 환경을 활용한 고품질 농산물 생산 및 체험 농장 등으로의 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

3. 토지 이용 규제 완화 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따라 용도 지역 변경 등 토지 이용 규제 완화 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 토지면적 및 입지 조건을 고려할 때, 감정가가 합리적으로 책정되어 있어 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계