나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1090 [2] 제주특별자치도 제주시 삼도일동 532-10 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1090 [2] 제주특별자치도 제주시 삼도일동 532-10 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1090
• 주소: 제주특별자치도 제주시 서사로16길 1, 3층301호
• 용도: 다세대주택

제주지방법원 경매8계 2025타경1090 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 서사로16길 1, 3층301호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 110,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2025타경1090 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1090 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 삼도일동 532-10 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 226,000,000원

토지면적: 23.82㎡ (약 7.21평)

토지지분: 23.8165㎡ (약 7.21평)

건물면적: 58.25㎡ (약 17.62평)

건물지분: 58.25㎡ (약 17.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 삼도일동에 소재하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반 상가지대입니다. 동측으로는 제주중앙초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 있어, 해당 사건에 대한 추가적인 법원 기록 확인이 필요할 수 있습니다. 매각물건 명세서를 통해 인수되는 권리나 말소되는 권리 등을 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 제주시 삼도일동 지역은 공동주택과 근린생활시설이 함께 분포하는 일반 상가지대로, 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

제주중앙초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 상가지대에 위치하여 다양한 편의시설 및 상업시설을 이용하기에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 절차 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다. 또한, 건물 공부상 일련번호 (3) 호수 상부에는 다락(제시외건물)이 소재하고 있어, 이에 대한 처리 방안을 확인해야 합니다. 토지이용계획상 고도지구(35M 이하), 방화지구, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 도시계획 및 법규 제한이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 해당 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 시내에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 임의경매 절차와 중복병합 사건에 대한 명확한 권리분석이 선행되어야 하며, 제시외 건물 및 복합적인 토지이용계획상의 제한 사항들을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주시 중심부의 입지로 인한 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 초등학교 인근이라는 점은 실수요자 및 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역 특성상 향후 지역 가치 상승 잠재력도 있습니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 본건 소재지(제주시 삼도일동 532-10) 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 제주 전반의 폐기물 처리 시설 등에 대한 논의는 존재하나, 본건과 직접적인 연관성은 없는 것으로 판단됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계