나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1194 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 3209 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1194 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 3209 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1194
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 3209
• 용도: 임야

제주지방법원 경매8계 2025타경1194 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 3209 | 감정가: 872,490,000원 | 최저가: 427,520,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1194 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1194 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 3209

용도: 임야

감정가: 872,490,000원

토지면적: 3810.00㎡ (약 1152.5평)

토지지분: 3810㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 수목 포함 평가임

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 내에 위치하고 있습니다.

일련번호(1)은 '종달초등학교' 북동측 인근에, 일련번호(2)는 '비자림입구교차로' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 전(밭), 과수원 등이 혼재되어 있어 농촌 및 자연 친화적인 환경을 이루고 있습니다.

교통 상황은 일련번호별로 차량 접근이 가능하며, 근거리 또는 인근에 간선도로 및 보조간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

일부 일련번호(3, 4)의 경우 원거리에 보조간선도로가 소재하여 접근성이 다소 제한될 수 있습니다.

일련번호(5, 6)은 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

부동산 강제경매의 경우, 원칙적으로 낙찰로 인해 모든 권리관계는 소멸됩니다.

그러나 정확한 권리 내역, 말소기준권리, 인수되는 권리 등은 등기부등본 및 법원 문건을 통해 상세히 확인해야 합니다.

본 보고서의 권리분석 정보는 공개된 개황에 기초한 것이므로, 투자를 결정하시기 전에 반드시 전문가를 통해 심층적인 권리분석을 받으시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 구좌읍 평대리는 주로 농경지와 임야, 자연 녹지로 구성된 지역입니다.

이는 상업 활동이 집중된 도심 상권과는 거리가 있으며, 전원적인 생활 환경 또는 농업 활동에 적합한 입지임을 시사합니다.

주변에 초등학교와 교차로가 위치하여 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성은 있으나, 대규모 상권의 형성은 기대하기 어렵습니다.

지역 특성상 전원주택 단지 조성, 농업 관련 시설, 또는 자연 경관을 활용한 시설 등의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 제주시 구좌읍 평대리에 위치하여, 제주의 아름다운 자연과 함께 생활할 수 있는 환경을 제공합니다.

인근에 '종달초등학교'가 있어 교육 시설 접근이 가능합니다.

또한, 세계자연유산인 '비자림'이 가까이 있어 산책 및 휴식을 즐기기 좋으며, '월정리해변', '세화해변' 등 아름다운 해변도 인근에 위치해 있습니다.

주변에는 다양한 분위기의 카페와 숙박시설이 운영되고 있어 관광객뿐만 아니라 거주자에게도 여가 활동을 위한 선택지를 제공합니다.

제주해녀박물관과 같은 문화 시설도 근거리에 있어 지역 문화를 경험할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 요건: 본건 일련번호(1,4,5,6)은 지목이 '전'으로, 농지취득자격증명을 발급받아야만 취득이 가능합니다. 해당 관청에 재확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 생산관리지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 속해 있습니다. 또한 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전등급, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역 등의 각종 규제가 적용되어 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 각 일련번호별 세부 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

혐오시설 근접 가능성: 제주환경자원순환센터가 제주시 구좌읍 동복리에 위치하고 있습니다. 본건 소재지인 평대리와 동복리는 같은 구좌읍 행정 구역 내에 있으나, 정확한 이격 거리는 확인이 필요합니다. 이러한 환경 시설은 잠재적으로 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 구매 전 주변 환경에 대한 충분한 조사가 필요합니다.

도로 접근성: 일부 필지(일련번호 6)는 지적도상 맹지이거나, 다른 필지를 경유해야 하는 등 진출입로 확보에 주의가 필요합니다.

수목 포함 평가: 감정평가 시 수목이 포함되어 평가되었으므로, 이에 대한 인수 및 처분 방안을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리에 위치한 넓은 면적의 임야로서, 자연 친화적인 환경과 제주도의 관광 자원에 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

그러나 '전'으로 이용 중인 필지에 대한 농지취득자격증명 필요성과 다양한 토지이용계획상의 규제, 그리고 동일 행정구역 내 혐오시설의 존재 가능성은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

강제경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 법적 제한 사항을 정확히 파악하고 이에 대한 해소 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 관광 인프라 및 자연 경관의 이점: 비자림, 해변 등 유명 관광지와 인접하여 휴양 시설, 전원주택 단지 조성 등의 잠재적 개발 가치를 탐색해볼 수 있습니다.

넓은 토지 면적: 3810㎡의 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

투자 목적에 따른 신중한 접근: 전원생활, 주말주택 부지, 농업 목적, 또는 장기적인 시세 차익을 기대하는 투자 등 명확한 투자 목적을 설정하고, 앞서 언급된 각종 규제와 리스크를 충분히 검토한 후 접근해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 관련 절차와 토지이용계획상의 개발 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계