나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1194 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2778-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1194 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2778-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1194
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2778-3
• 용도: 임야

제주지방법원 경매8계 2025타경1194 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2778-3 | 감정가: 357,915,000원 | 최저가: 250,541,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1194 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1194 (3)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2778-3

용도: 임야

감정가: 357,915,000원

토지면적: 1605.00㎡ (약 485.51평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

1.1. 3. 추가 정보

토지지분: 1605㎡ (토지 전체 지분)

건물지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2778-3에 위치하고 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 해당 물건은 일련번호별로 "종달초등학교" 북동측 인근, "비자림입구교차로" 남서측 인근, "하도초등학교" 북서측 인근 등 다양한 지역의 주변 환경과 연관되어 설명되고 있습니다. 이는 물건이 넓은 지역에 걸쳐 있거나, 여러 필지로 구성되어 있을 가능성을 시사합니다. 주변 지역은 단독주택, 전, 과수원 등으로 형성된 농촌 및 자연 경관 지역의 특징을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 근거리에 간선도로 및 보조간선도로가 소재하여 교통 상황은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 김OO입니다. 이는 채무 불이행으로 인한 경매 절차임을 의미합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항이 명시되지 않았으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 서류 검토를 통해 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 토지이용계획 및 제한상태에 따른 규제는 물건의 활용 가치 및 향후 개발 가능성에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 주로 전(밭) 및 임야로 이루어져 있어 직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 단독주택, 전, 과수원 등이 주를 이루는 한적한 농촌 및 자연 지역입니다. 구좌읍 지역은 제주의 특성상 관광객 방문이 잦은 지역으로, 일부 지역은 관광지 인근에 위치하여 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다. 그러나 직접적인 상업 활동을 위한 배후 수요는 부족한 편입니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 보고된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 제주시 구좌읍 지역에 속해 있으며, 이는 제주의 동부 지역에 해당합니다. 종달초등학교, 하도초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있으며, 마을 단위의 편의 시설(마트, 우체국 등)은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 제주 시내 및 주요 관광지와의 접근성은 도로망을 통해 확보되나, 생활 편의 시설의 다양성 측면에서는 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 복잡하고 엄격한 토지이용계획 및 제한상태입니다. 여러 일련번호별로 다음과 같은 규제가 적용됩니다.

- 생산관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급

- 보전관리지역, 상대보전지역, 경관보전지구2등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역

- 계획관리지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급

- 계획관리지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 지하수자원보전4등급

- 자연녹지지역, 가축사육제한구역

- 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역

또한, 일부 토지는 지적도상 맹지이거나 인접 토지를 경유해야 하는 상황일 수 있습니다. '전'으로 이용 중인 토지의 경우, 농지취득자격증명 발급이 필요하여 취득에 추가적인 요건이 발생할 수 있습니다. 이러한 다중적인 규제는 토지의 개발 및 활용에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주시 구좌읍의 농촌 및 자연 경관 지역에 위치한 임야 및 전 토지입니다. 경매 절차를 통해 취득할 수 있는 기회는 있으나, 토지이용계획상의 다양한 규제와 농지취득자격증명 필요성 등 복합적인 제약 사항이 존재합니다. 주변 환경은 자연 친화적이며 기본적인 교통 접근성은 양호한 편입니다. 잠재적 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 개발 및 활용 가능성은 관련 법규 검토에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 제주의 아름다운 자연 환경 속에 위치한다는 점과, 넓은 면적의 토지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있다는 점에 있습니다. 구좌읍 지역은 관광 및 전원생활 수요가 꾸준한 곳이므로, 향후 제주도 개발 계획이나 부동산 시장 변화에 따라 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다. 다만, 투자는 철저한 법규 검토와 현장 답사를 통해 신중하게 접근해야 하며, 장기적인 관점에서 보거나 특정 용도로의 개발 가능성을 탐색하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계