나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1194 [5] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2736-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1194 [5] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2736-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경1194
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2736-1
• 용도: 전

제주지방법원 경매8계 2025타경1194 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2736-1 | 감정가: 473,905,000원 | 최저가: 232,214,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1194 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1194 (5)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2736-1

용도: 전 (농지)

감정가: 47,390,500원

토지면적: 3250.00㎡ (약 983평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 전체 매각

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본 건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2736-1번지에 위치하고 있습니다. 주변으로는 종달초등학교, 비자림입구교차로, 하도초등학교 등이 있어 해당 지역의 주요 지점들을 파악하는 데 도움이 됩니다. 주변 환경은 주로 단독주택, 전(밭), 과수원 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 및 전원 지역의 특징을 보입니다.

교통 상황은 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리나 인근에 간선도로 및 보조간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 형태는 대체로 인접 도로와 등고평탄하며, 사다리형 또는 부정형의 모양을 띠고 있습니다. 이용 상태는 주로 '전'(밭)으로 이용 중이며, 일부는 자연림 또는 임야로 파악됩니다.

인접 도로 상태는 다양합니다. 일부 필지는 폭 10m, 12m, 8m 등의 포장도로에 접해 있으며, 다른 필지는 폭 2~3m의 비포장도로에 접해 있습니다. 또한, 지적도상 맹지인 필지도 있으나 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능한 상황입니다.

토지이용계획 및 제한 상태는 필지별로 다양하게 적용됩니다. 생산관리지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 여러 규제가 적용되고 있습니다. 일부 필지는 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 강제 집행에 의해 매각되는 부동산임을 의미합니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 존재하지 않아 토지만 매각됩니다.

채권자는 김OO입니다. 제시된 정보 외에 추가적인 선순위 권리나 복잡한 권리 관계는 명시되지 않았으나, 강제경매 특성상 권리 분석은 반드시 면밀히 수행해야 합니다.

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 건은 지목이 '전'으로서 농지법의 적용을 받으므로, 매수인은 해당 관청으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 않을 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

'일괄매각' 표기는 여러 필지나 토지와 건물을 묶어 매각한다는 의미로 사용될 수 있으나, 본 건은 토지만 매각 대상이므로, 해당 사건 번호 내의 여러 필지를 일괄 매각하는 것으로 해석될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 제주특별자치도 제주시 구좌읍은 제주의 아름다운 자연 경관과 농업 활동이 공존하는 지역입니다. 특히 하도리, 종달리, 평대리 일대는 제주의 독특한 풍경을 자랑하며, 해안가와 농경지가 어우러진 곳입니다.

인근에 종달초등학교, 하도초등학교가 위치하고 있어 지역 내 기본적인 생활 인프라가 존재함을 알 수 있습니다. 또한, 비자림입구교차로 인근에 위치한다는 점은 주요 도로망과의 연계성을 시사합니다.

주변은 단독주택, 전, 과수원 등이 주를 이루는 전원적인 환경을 갖추고 있어, 농업 활동이나 전원생활을 목적으로 하는 수요가 있을 수 있습니다.

주변 관광지로는 비자림, 세화해변, 월정리해변 등이 인접해 있어 관광객의 접근 가능성도 예상할 수 있습니다.

외부 지도 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.5. 생활 정보

제주도의 동북부에 위치한 구좌읍은 제주시 중심부와는 다소 거리가 있으나, 아름다운 해안과 오름, 비자림 등 천혜의 자연환경을 자랑합니다.

본 물건이 위치한 하도리 일대는 비교적 조용하고 한적한 농촌 및 어촌 마을의 분위기를 가지고 있습니다.

인근에 초등학교가 있어 교육 환경을 엿볼 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하고 근거리에 간선도로가 있어 제주시내 및 다른 지역으로의 이동이 가능합니다.

마트, 병원 등 생활 편의시설은 구좌읍 소재지나 인근 마을을 이용해야 할 것으로 예상되며, 차량을 이용한 접근이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 본 건은 지목이 '전'으로 농지법의 적용을 받습니다. 따라서 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수 및 낙찰 무효 등 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 이 과정은 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 필지별로 생산관리, 보전관리, 계획관리, 자연녹지 지역 등으로 구분되며, 가축사육제한, 경관보전, 생태계보전, 지하수자원보전 등 다양한 법규 및 지구별 제한 사항이 적용되어 있어 토지의 활용 계획 수립에 신중을 기해야 합니다.

맹지 가능성: 일부 필지의 경우 지적도상 맹지로서 인접 토지를 경유하여 접근해야 하는 상황은 향후 이용 및 개발에 있어 잠재적인 분쟁이나 불편을 야기할 수 있습니다.

권리 관계 불확실성: 강제경매 물건이므로, 제시된 정보 외에 말소기준권리 이전의 인수되는 권리가 있는지, 또는 채무자의 숨겨진 채무나 소송 등이 있는지에 대한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

개발 가능성 제한: 현재의 지목(전)과 다양한 용도지역 제한으로 인해 대규모 건축이나 개발 사업을 추진하는 데 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리에 위치한 광활한 농지입니다. 아름다운 자연 환경을 자랑하는 지역에 자리 잡고 있으며, 농업적 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

성공적인 낙찰과 취득을 위해서는 농지취득자격증명 발급이라는 필수 관문을 반드시 통과해야 합니다. 이는 본 건의 가장 중요한 고려사항입니다.

다양한 법규와 용도지역 제한은 향후 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 검토를 필요로 합니다.

전반적으로 전원생활, 농업, 또는 장기적인 가치 투자를 염두에 둔 분들에게 적합할 수 있으나, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 충분한 이해가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 잠재력: '전'으로 이용 중인 토지로서, 제주도의 비옥한 토양을 활용한 농업 생산 활동에 유리합니다.

제주도 부동산 투자: 관광지로서의 가치가 높은 제주도의 부동산에 투자하는 것은 장기적인 관점에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 철저한 권리 분석과 법규 검토를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적 입지: 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활을 실현하고자 하는 수요층에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계