나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7624 [2] 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3586-5 이든카운티 101동 4층 제402호(현장표시: 제502호) 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7624 [2] 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3586-5 이든카운티 101동 4층 제402호(현장표시: 제502호) 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경7624 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 소보리당로 218, 이든카운티 101동 4층 제402호(현장표시: 제502호) | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 제주지방법원2025타경7624(2)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7624 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3586-5 이든카운티 101동 4층 제402호(현장표시: 제502호)

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 340,000,000원

토지면적: 110.57㎡ (약 33.44평)

건물면적: 74.10㎡ (약 22.42평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동에 위치하며, 『예래초등학교』 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 단지 앞으로는 약 8미터 내외의 포장도로가 있으며, 북동측으로는 폭 약 6~7미터의 막다른 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이하며 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행됩니다. 제공된 정보에는 복잡한 권리관계에 대한 구체적인 내용은 없으나, 경매 진행 시 권리 분석을 통해 낙찰 후 인수되는 권리 및 말소 기준 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 채권자는 '제OOOOOOOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에 예래초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 주변이 주택가와 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 서귀포시 주요 시가지와의 연계성을 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 4층에 위치하며, 2022년 2월 21일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 스타코, 석재 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일로 마감되었습니다. 보일러 난방, 위생, 급배수 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상 호수와 현장 표시 호수의 차이입니다. 공부상으로는 제401호, 제402호로 기재되어 있으나, 현장 조사 결과 및 집합건축물대장상으로는 501호, 502호로 확인되었습니다. 이는 경매 진행 시 정확한 호수와 위치를 재확인해야 하는 중요한 사항입니다. 또한, 수차례 현장 조사에도 불구하고 폐문부재로 내부 확인을 하지 못했으므로, 실제 내부 상태, 설비 현황, 다락의 존재 여부 등은 집합건축물대장 및 유사 공동주택을 기준으로 추정하여 평가되었습니다. 따라서 실제와 차이가 있을 수 있어 면밀한 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 '자연녹지지역, 가축사육제한구역'에 해당하나, 인근 지역에서 특이 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 비교적 최근에 건축된 신축급 도시형생활주택으로, 입지 및 생활 환경은 양호한 편입니다. 다만, 공부와 현장의 호수 불일치 및 내부 미확인 상태는 투자 전 반드시 명확히 확인해야 할 리스크 요소입니다. 이러한 부분을 명확히 파악하고, 주변 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 가격으로 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자포인트

1.8. 1.최신준공건물의장점

2022년 준공으로 비교적 신축이며, 현대적인 설비 및 마감 상태를 기대할 수 있습니다.

1.8. 2.조용한주거환경

공동주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 입지로, 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.8. 3.접근성

제반 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로 위치로 교통 상황이 양호합니다.

1.8. 4.토지/건물일괄매각

토지 지분이 포함되어 있어 건물과 토지의 소유권을 함께 확보할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계