나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7953 [2] 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 26-9 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7953 [2] 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 26-9 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경7953
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 26-9
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매8계 2025타경7953 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 26-9 | 감정가: 912,994,000원 | 최저가: 447,367,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2025타경7953 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7953 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 26-9

용도: 과수원

감정가: 912,994,000원

토지면적: 2,861.00㎡ (약 865.5 평)

토지지분: 2,861㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 '와산리사무소' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 과수원, 전, 단독주택, 펜션 등이 혼재된 지대로, 취락지 주변에 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며 간선도로변으로 교통 사정 또한 무난한 편입니다.

1.3. 교통상황

본 물건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로변에 위치하여 전반적인 도로 및 교통 사정이 양호한 편입니다.

1.4. 형태 및 이용상태

토지는 기호별로 부정형, 자루형, 사다리형 등 다양한 형태를 띠고 있으며, 전반적으로 인접 토지 및 도로 대비 평탄한 상태입니다.

기호(1)은 나지, 기호(2,5)는 도로, 기호(3)은 나지, 기호(4,6)는 휴경지(전)로 이용되고 있습니다.

1.5. 인접 도로상태

기호(1)은 남측으로 노폭 약 4~5m 도로에 접해 있으며, 기호(2,5)는 해당 토지 자체가 도로로서 남측 노폭 약 4~5m 도로에 접합되어 있습니다. 기호(3,6)은 동측으로 노폭 약 10m 내외 도로에 접하고, 기호(4)는 동측 노폭 약 10m 내외 도로 및 남측 노폭 약 4~5m 도로에 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 계획관리지역에 속하며, 다음과 같은 규제를 받고 있습니다.

- 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 공장설립제한지역<수도법>

- 경관보전지구 5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

- 생태계보전지구 5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

- 지하수자원보전 3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

1.7. 제시 외 물건

기호(3) 토지 지상에는 '블록조 스레트지붕 단층 창고 약 80.3㎡'가 소재하고 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

기호(4,6) 토지의 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '휴경지(전)'으로 이용되고 있습니다.

1.9. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 지역에 위치하여, 주변에 과수원, 주택, 펜션 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 지역 내 도로망과의 연계도 편리한 편입니다. 다만, 계획관리지역 내에서도 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 환경 관련 규제가 적용되고 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, '일괄매각'으로 진행될 예정입니다. '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 주의가 필요합니다. (농지취득자격증명은 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출하여 발급받을 수 있으며, 제주도의 경우 외지인 또는 투기 우려 지역에 대해 심사가 강화될 수 있습니다.)

1.11. 상권분석

본 물건은 주거 및 농업 지역에 혼재되어 있어, 활발한 상업 지역이라고 보기는 어렵습니다. 하지만 주변에 단독주택 및 펜션 등이 있어 소규모 지역 상권의 잠재력은 있습니다. 농지로서의 특성상 대규모 상업시설보다는 농산물 판매장, 지역 주민을 위한 편의시설 등이 적합할 수 있습니다.

1.12. 생활정보

제주시 조천읍 대흘리 지역은 제주의 자연환경을 누릴 수 있는 전원생활을 하기 적합한 곳입니다. 다만, 상세 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.13. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 미반환 위험입니다. 또한, 본 토지는 과수원이었으나 현재 일부(기호 4, 6)는 휴경지(전)로 이용 중이며, 다양한 환경 관련 규제(경관, 생태계, 지하수)가 적용되어 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. (기호 3 토지 지상에 약 80.3㎡의 창고가 제시 외 물건으로 존재하나, 건물 면적은 0으로 표기되어 있어 철거 또는 별도 협의 필요성이 있을 수 있습니다.)

1.14. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 조천읍의 계획관리지역 내 토지로, 접근성이 양호하고 자연환경이 좋은 편입니다. 다만, 농지로서의 취득 요건과 다양한 환경 규제, 제시 외 물건 존재 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 농지취득자격증명 제출은 필수 사항이므로, 관련 절차를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.15. 투자 포인트

1. 입지: 제주 동부권에 위치하며, 개발 가능성이 있는 계획관리지역 토지입니다.

2. 자연환경: 조천읍의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

3. 농업 잠재력: 과수원 또는 농업 목적의 토지 활용 시 잠재력이 있습니다. (단, 규제 사항 사전 검토 필수)

4. 향후 개발: 주변 지역 개발 동향 및 제주도의 토지 이용 규제 완화 여부에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계