나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7921 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 967 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7921 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 967 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경7921
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 풍천로 77-3
• 용도: 창고시설

제주지방법원 경매8계 2025타경7921 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 풍천로 77-3 | 감정가: 374,089,500원 | 최저가: 183,304,000원 | 용도: 창고시설

1. 제주지방법원 2025타경7921 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

- 사건번호: 제주지방법원 2025타경7921 (2)

- 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 967

- 용도: 창고시설

- 감정가: 374,089,500원

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 채권자: 제OOOOOOOO

- 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

- 주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환, 과수목 및 방풍림 포함 평가

1.1. 2.토지 정보

- 총 면적: 2463.00㎡ (약 745.1평)

- 토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

- 총 면적: 49.50㎡ (약 15.0평)

- 건물 제시외 면적: 0.00㎡

- 건물 구조: 벽돌조 슬레이트지붕 단층

- 사용승인일: 1997.10.11

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 풍천초등학교 북동측 및 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 전원 환경을 갖추고 있습니다. 기호 1 토지는 인접 필지를 경유하여 접근이 가능하며, 기호 3 토지는 폭 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이한 편입니다. 제반 교통상황은 기호 1은 불편시되나, 기호 3은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부등본 상의 권리관계는 경매 진행 절차에 따라 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 입찰 전 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 채권자는 제OOOOOOOO이며, 본 경매 절차에 따라 권리 분석 및 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 본건은 주로 농업 활동 또는 창고시설로서의 활용이 기대되는 입지입니다. 인근에 풍천초등학교가 위치하고 있어 지역 주민들의 생활 거점으로서의 역할은 있을 수 있으나, 직접적인 상권 형성이나 유동인구 증가는 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 서귀포시 성산읍 신천리에 위치하여, 성산읍 행정복지센터 등 기본적인 행정 서비스와 편의시설은 차량 이동 시 접근이 가능합니다. 인근에 풍천초등학교가 있어 교육 환경은 갖추고 있으나, 대형마트, 병원 등 생활 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 자연환경이 풍부한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 미제출할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 관련 법규를 숙지하고 준비해야 합니다. 또한, 본건 토지에는 다수의 토지이용계획 및 제한이 존재합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전지구, 그리고 토지거래계약 허가구역(제2공항개발사업 예정지역)에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 건물 내부를 현장 조사에서 확인하지 못했으므로, 실제 상태 및 활용 가능성은 별도 확인이 필요합니다. 과수목 및 방풍림이 감정가에 포함되어 있어, 이를 제외할 경우 감정평가액에 변동이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 뚜렷한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 현장 방문 시 실제 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시의 농업 지역에 위치한 창고시설로, 토지 면적이 넓어 활용 가치가 있습니다. 특히, 과수원 및 창고용지로 이용 중인 기호 3 토지와 연접한 토지(기호 1)를 함께 매각하는 일괄매각 대상입니다. 감정가 대비 시세 파악 및 입찰 전략 수립이 필요합니다. 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건과 다양한 토지 이용 제한 사항을 사전에 충분히 인지하고, 현장 조사를 통해 건물의 실제 상태와 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 약 745.1평에 달하는 넓은 토지로, 추가 시설 설치 또는 용도 변경 시 잠재력이 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도나 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다.

3. 농업 지역의 창고 활용: 제주 지역의 농업 활동을 지원하는 창고 시설로서의 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 제2공항 개발 사업 예정지: 토지거래허가구역으로 지정된 제2공항 개발 사업 예정지 인근에 위치하여, 향후 개발 호재 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 토지 이용 제한 사항을 충분히 검토해야 함)

법원 정보

제주지방법원 경매8계